1、隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平逐步提高，對(duì)商品需求也越來(lái)越豐富，作為商品集散地的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，在我國(guó)得到快速發(fā)展。擁有產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)的地方政府，特別重視專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與區(qū)域性特色產(chǎn)業(yè)相互影響、相互促進(jìn)。在政府主導(dǎo)下，不僅建成單一專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，而且逐步建成市場(chǎng)群，甚至一些地方城市因市場(chǎng)成名。
　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在一些城市得以立項(xiàng)興建，商鋪產(chǎn)權(quán)受到重視。恒產(chǎn)者恒心，經(jīng)營(yíng)戶(hù)不再滿(mǎn)足只為租客身份，產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到提升。然而，專(zhuān)

2、業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)分割與市場(chǎng)整體營(yíng)運(yùn)的矛盾困擾著市場(chǎng)的發(fā)展，如何化解矛盾，多元產(chǎn)權(quán)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)模式應(yīng)運(yùn)而生。在土地規(guī)劃或項(xiàng)目招商時(shí)事先約定，開(kāi)發(fā)商享受土地以及稅費(fèi)優(yōu)惠的同時(shí)，自持一定比例物業(yè)，作為大業(yè)主，引導(dǎo)培育市場(chǎng)。本文研究多元產(chǎn)權(quán)模式在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中的運(yùn)用，從產(chǎn)業(yè)集群、商圈、交通物流、招商政策、地段等區(qū)位因素分析項(xiàng)目選址，用假定開(kāi)發(fā)思路模擬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，以此研判項(xiàng)目選址的可行性。
　　本文研究這種特定的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式，探索開(kāi)發(fā)商在