1、隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、住宅商品化以及房改政策的實(shí)施,住宅已經(jīng)成為真正的市場(chǎng)商品,住宅的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)方式都發(fā)生了根本性的變化.這一客觀現(xiàn)實(shí)要求住宅的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)要改變傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的模式,必須充分考慮市場(chǎng)的需求,運(yùn)用科學(xué)、邏輯的開(kāi)發(fā)策劃模式,進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)需求分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè),制定科學(xué)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),指導(dǎo)建筑師進(jìn)行住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì),以實(shí)現(xiàn)商品住宅開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的最優(yōu)化,使居住環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展和居民個(gè)人的住房需求

2、達(dá)到平衡.本文從我國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀著眼,分析其存在的問(wèn)題,從建筑策劃的基本理論出發(fā),綜合房地產(chǎn)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)、營(yíng)銷(xiāo)學(xué)、博弈論、統(tǒng)計(jì)學(xué)、建筑學(xué)和城市規(guī)劃學(xué)等學(xué)科的相關(guān)理論研究,構(gòu)建了商品住宅開(kāi)發(fā)的建筑策劃理論體系,提出了科學(xué)的商品住宅開(kāi)發(fā)的建筑策劃理論模型,并在工程實(shí)踐中進(jìn)行檢驗(yàn)和總結(jié).在商品住宅開(kāi)發(fā)的建筑策劃過(guò)程中,建筑師的概念被擴(kuò)大了,其工作的內(nèi)容也更加廣泛了.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,建筑師已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的、機(jī)械的、被動(dòng)的進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

3、的工作,而是能動(dòng)的承擔(dān)著更為重要的責(zé)任和使命.建筑師要綜合分析各種市場(chǎng)數(shù)據(jù)和信息,按照科學(xué)的模式進(jìn)行運(yùn)作,組織、協(xié)調(diào)建筑策劃團(tuán)隊(duì)群體緊密合作,對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行相對(duì)選優(yōu)的工作.本文指出:科學(xué)的、邏輯的商品住宅開(kāi)發(fā)的建筑策劃模式,是一個(gè)非線形的、復(fù)雜的系統(tǒng)化工作過(guò)程.它貫穿于整個(gè)商品住宅開(kāi)發(fā)的全過(guò)程,需要兼顧開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、社會(huì)以及政府等多方利益平衡,需要政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商和建筑師緊密合作,需要綜合考慮市場(chǎng)因素、國(guó)家政策因素、法規(guī)規(guī)范因素、經(jīng)濟(jì)