1、重慶市·合川區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃方案重慶市·合川區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃方案一、重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·項(xiàng)目市場(chǎng)分析............................................................................ 3（一）重慶養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分分析.....................................................

2、....... 31、人口分析.................................................................................................. 32、政策分析..................................................................................................

3、33、供需分析.................................................................................................. 4（二）重慶老齡化背景下的老年住宅供需分析-重慶市老年住宅現(xiàn)狀及發(fā)展 41、缺口巨大........................................................................

4、.......................... 42、功能不足.................................................................................................. 53、設(shè)施落后................................................................................

5、.................. 54、發(fā)展的條件.............................................................................................. 55、發(fā)展的趨勢(shì)..........................................................................................

6、.... 6二、重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)總體思路與定位................................................................ 6（一）重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目總體構(gòu)思........................................................ 61、重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位.....................

7、............................. 63、重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目推廣總體思路.............................................. 7（二）重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目定位................................................................ 71、重慶養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略...............

8、............................................... 72、重慶養(yǎng)老地區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格定位.............................................................. 9（1）重慶養(yǎng)老地區(qū)項(xiàng)目的定價(jià)策略.......................................................... 92、物業(yè)服務(wù)盈利策略......

9、.......................................................................... 10三、重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)推廣市場(chǎng)模式.................................................................. 11（一）模式構(gòu)建.............................................

10、..................................................... 111、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析........................................................................ 112、“養(yǎng)老文化”概念營(yíng)銷(xiāo)模式...............................................................

11、... 123、產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式.................................................................................... 124、租、售、反按揭組合入住模式............................................................ 13（二）管理模式構(gòu)建...............................

12、........................................................... 141、開(kāi)發(fā)商管理模式.................................................................................... 142、戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式....................................................

13、............................ 143、專(zhuān)業(yè)公司管理模式................................................................................ 15四、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略研究...................................................................... 15（一）養(yǎng)老地產(chǎn)

14、營(yíng)銷(xiāo)中存在的問(wèn)題.................................................................. 151、尚未形成完整的金融支撐體系............................................................ 152、尚未形成多元化的運(yùn)營(yíng)模式...................................................

15、............. 163、養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)屬性不足.................................................................... 16（二）養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略分析.................................................................. 17五、養(yǎng)老項(xiàng)目前期推廣策略分析......................

16、........................................................ 17（一）養(yǎng)老地產(chǎn)推廣目標(biāo)分析.......................................................................... 17（二）養(yǎng)老地產(chǎn)推廣方式分析..........................................................

17、................ 18（三）養(yǎng)老項(xiàng)目推廣策略分析.......................................................................... 1887.6% 的人希望父母住進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)。74.4%的人認(rèn)為，醫(yī)療護(hù)理服務(wù)是未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)能夠持續(xù)生存的關(guān)鍵所在。受訪(fǎng)者來(lái)自全國(guó) 31 個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） ，90 后占 12.9%，80 后占 51.8%，70 后占 24

18、.9%。（二）重慶老齡化背景下的老年住宅供需分析-重慶市老年住宅現(xiàn)狀及發(fā)展1、缺口巨大目前能提供的養(yǎng)老床位僅 11.5 萬(wàn)張，缺口巨大?，F(xiàn)有的老年機(jī)構(gòu)較少。主城區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住率接近 100%，部分受歡迎的老年公寓存在排隊(duì)一年以上才能入住的情況。2、功能不足老年住宅面積普遍偏小，且戶(hù)型設(shè)計(jì)落后。設(shè)施功能單一，未完全按照老年住宅施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，不能滿(mǎn)足老年人這一特殊群體的生活功能要求，未體現(xiàn)以人為本的關(guān)懷。3、設(shè)施落后重慶現(xiàn)有的老年住宅

19、設(shè)施落后，且人員素質(zhì)不高。重慶現(xiàn)有的老年住宅大部分是傳統(tǒng)的福利院、養(yǎng)老院等，其配套服務(wù)設(shè)施落后，休閑娛樂(lè)更為落后，且醫(yī)療服務(wù)不完善4、發(fā)展的條件重慶市老年住宅生存條件：人口開(kāi)始老齡化，老年客戶(hù)細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn)，老年住宅處于初級(jí)階段，還不成熟5、發(fā)展的趨勢(shì)政府支持，未來(lái)發(fā)展前景看好，老齡化趨勢(shì)加劇，社會(huì)保障體系逐漸完善，但觀(guān)念未轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)培育期較長(zhǎng)。重慶市未來(lái) 10 年會(huì)面臨人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇，顯現(xiàn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪，因此重慶的養(yǎng)老地產(chǎn)馬上將進(jìn)入發(fā)

20、展期。重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)保障機(jī)制將不斷完善，為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供助力。未來(lái)發(fā)展前景看好，在老年人居住需求量放大的時(shí)候，傳統(tǒng)“家庭養(yǎng)老”觀(guān)念已經(jīng)轉(zhuǎn)變和“度假養(yǎng)老”習(xí)慣開(kāi)始形成。人口老齡化嚴(yán)重的未來(lái)，政府也會(huì)給予政策與資金上的扶持，政策鼓勵(lì)將有力助推重慶養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。二、重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)總體思路與定位（一）重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目總體構(gòu)思1、重慶養(yǎng)老地產(chǎn)·營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位老年人年事雖高，但大部分人期盼的