1、隨著我國私家車保有量的不斷攀升，城市住宅小區(qū)停車位的供求矛盾日益突出,與停車位有關(guān)的糾紛不斷發(fā)生。雖然新通過的《物權(quán)法》第七十四條對小區(qū)停車位的權(quán)屬做出了規(guī)定,但有不少學(xué)者及民眾對該規(guī)定提出了質(zhì)疑,認(rèn)為很多內(nèi)容不夠明確,某些概念規(guī)定的比較模糊,這為以后業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛埋下了隱患,也給司法實(shí)踐帶來了困擾。本文討論城市住宅小區(qū)停車位問題,將以建筑物區(qū)分所有權(quán)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國目前的實(shí)際情況,首先分析確定小區(qū)停車位權(quán)屬的

2、標(biāo)準(zhǔn),其次把小區(qū)停車位類型化,分別對其權(quán)屬進(jìn)行具體分析,并在此基礎(chǔ)上,進(jìn)一步討論小區(qū)停車位的取得、使用及轉(zhuǎn)讓問題?！段餀?quán)法》的出臺(tái)為確定小區(qū)停車位的權(quán)屬提供了法律依據(jù),有一定的價(jià)值,但是現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的情況紛繁復(fù)雜,僅僅依靠物權(quán)法及其司法解釋來解決有關(guān)停車位的糾紛問題實(shí)屬不易。諸如小區(qū)停車位的法律性質(zhì)如何,哪些能夠?qū)Ｓ?哪些屬于共有,停車位所有人如何行使權(quán)利,受到何種限制等等問題,疑問頗多。作者將在本文中對這些問題進(jìn)行分析和研究,希望能