1、自上世紀90年代初，我國實行城鎮(zhèn)住房制度改革以來以及房屋商品化發(fā)展至今，商品房按揭制度已經逐漸發(fā)展成為銀行、房地產開發(fā)商和購房人三方共同參與房產開發(fā)經營的一種重要融資方式。然而，現階段我國商品房按揭制度發(fā)展時間還較短、經驗不足、制度尚不完善，更重要的是，目前我國法學界對于商品房按揭的法律性質、法律關系等問題上的認識尚未完全統(tǒng)一，約束我國商品房按揭的法律法規(guī)同時也不夠完善健全，這些現狀都與目前我國商品房按揭貸款規(guī)模的急速擴張發(fā)展是不相適應

2、的。尤其近幾年來，商品房按揭貸款風險更是被我國房地產市場的過度繁榮、國家各種調控政策的頻繁出臺、金融操作監(jiān)管措施的不到位以及約束按揭制度的法律法規(guī)不健全等狀況而不斷放大。因此，在法律和制度建設層面上，討論如何有效防范各類按揭風險的發(fā)生，保障按揭銀行債權利益，規(guī)范我國商品房按揭市場的健康發(fā)展，讓按揭制度真正成為促進經濟發(fā)展的有利工具，這都是商品房按揭理論與實務的一項重要課題。充分了解按揭制度淵源，分析當前我國按揭制度各方參與主體間法律關系

3、的構成，準確定位我國商品房按揭制度的法律性質及其所產生的現實意義是研究我國按揭制度的前提條件。認真梳理出按揭實務操作中存在的合同效力風險、履行風險、抵押權實現風險等各類法律風險類型，從多角度尋求到按揭風險最小化的有效經營模式，真正做到防范和抵御按揭各類法律風險的發(fā)生，達到最大程度保障按揭債權利益之目的。通過分析梳理按揭法律風險以及各種防范措施的提出，期望對平衡保護按揭實務中各方當事人的利益、增強按揭交易的外部安全、促進產業(yè)融資的健康發(fā)展