1、涵102190n飯旦大學(xué)學(xué)校代碼：10246學(xué)號(hào)：043027134碩士學(xué)位論文(專業(yè)學(xué)位)建筑物區(qū)分所有人共有權(quán)研究院系(所)：法學(xué)院專姓業(yè)：法律碩士名：李勤彥指導(dǎo)教師：季立剛教授完成日期：2006年1O月24日中文摘要近幾年，城鎮(zhèn)住房制度改革『F進(jìn)行得熱火朝天。隨著住房商品化加深，建筑物區(qū)分所有已成為我國(guó)城市居民最普遍的物權(quán)形念。當(dāng)前，建筑物所有權(quán)人對(duì)共有部分使用的糾紛同益增多，由于對(duì)區(qū)分所有法理的陌生和法律規(guī)制的滯后，建筑物區(qū)分所

2、有權(quán)問(wèn)題的解決將是我國(guó)面臨的一大難題，其中，共有權(quán)是重點(diǎn)。建筑物區(qū)分所有人共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人按照法律或者依據(jù)約定，對(duì)區(qū)分所有建筑物中不屬于各所有人單獨(dú)所有的共有部分所享有的占有、使用，收益以及一定程度上的處分權(quán)。該共有權(quán)具有多重性、從屬性、不可分性的特征，其應(yīng)該屬于按份共有，其客體范圍的確定具有復(fù)雜性，共有權(quán)入的權(quán)利、義務(wù)具有不同于一般共有的特點(diǎn)。本文試圖對(duì)共有權(quán)的特點(diǎn)、性質(zhì)等問(wèn)題作一梳理，在系統(tǒng)論述其概念、法律性質(zhì)、主體、客

3、體和內(nèi)容的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)國(guó)外、我國(guó)臺(tái)灣等地區(qū)建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)制度的比較分析，進(jìn)行借鑒與取舍，并評(píng)析我國(guó)相關(guān)的法律實(shí)踐中存在的問(wèn)題，指出我國(guó)關(guān)于建筑物區(qū)分所有人共有權(quán)立法的現(xiàn)狀和不足，提出一些建議和思考。本文共分為四章。第一章通過(guò)比較建筑物區(qū)分所有權(quán)的三種學(xué)說(shuō)，引出筆者觀點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)和共有權(quán)組成，其中共有權(quán)是核心問(wèn)題，并介紹共有權(quán)的基本原理。第二章討論建筑物區(qū)分所有人共有權(quán)的主體身份和客體范圍。著重論述建筑物共有的

4、表現(xiàn)形式和立法模式，以及樓頂平臺(tái)、停車場(chǎng)所等特殊客體的權(quán)屬。第三章結(jié)合其他國(guó)家、地區(qū)對(duì)建筑物區(qū)分所有人共有權(quán)內(nèi)容的規(guī)定，分析、研究我國(guó)建筑物區(qū)分所有人對(duì)共有部分應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第四章列舉、我國(guó)現(xiàn)有立法和物權(quán)法草案關(guān)于建筑物區(qū)分所有人共有權(quán)的規(guī)定，構(gòu)筑我國(guó)建筑物區(qū)分所有人共有權(quán)的立法模式和具體內(nèi)容，以期借助法律手段促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。關(guān)鍵詞：建筑物區(qū)分所有人共有權(quán)；共有權(quán)性質(zhì)；共有權(quán)主體；共有權(quán)客體：共有權(quán)內(nèi)容中圖分類號(hào)：D92