1、近年來,中國住宅質(zhì)量投訴與日俱增,住宅質(zhì)量民事糾紛的解決隨之成為住宅產(chǎn)業(yè)界、消費(fèi)界及司法界等相關(guān)各界的一個熱門話題.作為制定法國家,迫切需要在法律制度的設(shè)計上提供一個盡可能體系化的、嚴(yán)謹(jǐn)而又科學(xué)的住宅質(zhì)量民事責(zé)任體系,以維護(hù)住宅消費(fèi)者的質(zhì)量權(quán)益.該文致力于把建設(shè)科學(xué)融入經(jīng)濟(jì)法和民法理論,參酌國內(nèi)外立法、司法和學(xué)說,以探索適合于中國的住宅質(zhì)量民事責(zé)任制度.第一章主要探討了住宅質(zhì)量民事責(zé)任的四個基本的理論和法律問題:民事責(zé)任、商品住宅、質(zhì)量

2、、住宅質(zhì)量的責(zé)任主體.住宅質(zhì)量民事責(zé)任產(chǎn)生于責(zé)任主體違反質(zhì)量義務(wù)的行為,包括作為和不作為.商品住宅是由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的并投入市場公開流通的具有居住功能的房屋.第二章對住宅質(zhì)量的特點、住宅質(zhì)量問題的分類及其瑕疵認(rèn)定作了較為詳細(xì)的探討.住宅質(zhì)量往往具有隱蔽性、難愈性、相關(guān)性、個體性的特點.住宅質(zhì)量問題可以從法律和技術(shù)兩個角度進(jìn)行分類.第三章對法、美、日和中國臺灣地區(qū)的住宅質(zhì)量民事責(zé)任的相關(guān)立法、司法和學(xué)說進(jìn)行了較為全面的考察.我們發(fā)現(xiàn),由于

3、各國(地區(qū))立法者的著眼點不同,各國國情有異,體現(xiàn)在住宅質(zhì)量民事責(zé)任的立法方面,細(xì)微之項差別很大(見"比較法考察匯總表",附于該章章尾).總體而言,國際上住宅質(zhì)量權(quán)的保護(hù)方式可以歸納為三種.第四章嘗試性的構(gòu)建起了由違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任和締約過失責(zé)任組成的三位一體的住宅質(zhì)量民事責(zé)任體系.違約責(zé)任包括預(yù)期違約責(zé)任、加害履行責(zé)任和瑕疵履行責(zé)任.預(yù)期違約責(zé)任是指責(zé)任主體在住宅交付前以明示或默示的方式表示將違反住宅質(zhì)量義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償或變價責(zé)

4、任.加害履行責(zé)任和瑕疵履行責(zé)任統(tǒng)稱為不適當(dāng)履行責(zé)任.加害履行責(zé)任是指責(zé)任主體違反質(zhì)量義務(wù),同時侵害了權(quán)利主體的相對權(quán)和絕對權(quán)而產(chǎn)生的責(zé)任.瑕疵履行責(zé)任是住宅質(zhì)量違約責(zé)任的主要內(nèi)容,是指責(zé)任主體違反住宅質(zhì)量的明示擔(dān)?；蚰緭?dān)保義務(wù)造成了履行利益的損害所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償、減價等民事責(zé)任.侵權(quán)責(zé)任主要是指,責(zé)任主體違反住宅質(zhì)量的法定義務(wù)對他人造成了固有利益的損害,而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任.如果說民事制裁是住宅質(zhì)量民事責(zé)任的一種國家實現(xiàn)形式,那么住