1、改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)取得的經(jīng)濟(jì)成就舉世矚目，特別是房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位特別的突出，甚至開(kāi)始出現(xiàn)了嚴(yán)重過(guò)熱的現(xiàn)象。為此，國(guó)家在這幾年連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，一部分曾經(jīng)以居民住宅用房為開(kāi)發(fā)目標(biāo)的投資商正在逐步轉(zhuǎn)變投資方向。而由于各地對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的需求逐漸增加,政府政策的變動(dòng)，使得工業(yè)地產(chǎn)投資的空間很大,投資商開(kāi)始將其看成一個(gè)新興的投資項(xiàng)目。跟普通住宅相比，由于工業(yè)地產(chǎn)具有發(fā)展穩(wěn)定、使用期長(zhǎng)、投入相對(duì)較低、可以集約化生產(chǎn)的

2、特質(zhì)，投資商的投資偏好也在改變。而建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房不僅可以實(shí)現(xiàn)使用土地的集約化,提高土地的利用效率,還能夠促進(jìn)整個(gè)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展。通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房,極大縮短了引進(jìn)企業(yè)的前期生產(chǎn)準(zhǔn)備時(shí)間,對(duì)招商引資有很大的幫助,能夠帶來(lái)“筑巢引鳳”的良好效應(yīng)。也就是說(shuō)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的廠房，除了可以提升地方開(kāi)發(fā)區(qū)的整體形象外，還可以形成積極的招商氛圍，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度以及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資都有非常好的促進(jìn)作用。從生產(chǎn)企業(yè)角度看，可以通過(guò)租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房,或

3、者貸款購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房,在前期不需要進(jìn)行過(guò)多的資金投入,可以將資金有效地運(yùn)用到生產(chǎn)和發(fā)展中。因此，在工業(yè)地產(chǎn)投資中，標(biāo)準(zhǔn)化廠房具有很大的投資優(yōu)勢(shì)。
　　基于此背景,本文對(duì)位于L市東部沿海，云臺(tái)山南側(cè)的XW新區(qū)環(huán)?？萍紙@標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了投資決策研究，在對(duì)國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)投資決策方法進(jìn)行了系統(tǒng)全面分析的基礎(chǔ)上，歸納出各種投資決策方法的具體適用范圍和優(yōu)缺點(diǎn)，通過(guò)本文的研究，對(duì)XW新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的發(fā)展現(xiàn)狀和前景進(jìn)行分析，對(duì)未來(lái)