1、營業(yè)稅改征增值稅（以下簡(jiǎn)稱“營改增”）是指原繳納營業(yè)稅的相關(guān)應(yīng)稅項(xiàng)目改為繳納增值稅。從2012年1月1日上海率先在服務(wù)業(yè)實(shí)行“營改增”開始，2016年5月1日“營改增”在全國范圍內(nèi)全面推開實(shí)施，歷時(shí)4年有余，至此營業(yè)稅退出歷史舞臺(tái)。建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等未納入“營改增”的項(xiàng)目于2016年5月1日全部納入“營改增”的試點(diǎn)范圍，這無疑也將給各相關(guān)行業(yè)帶來較大的沖擊力。房地產(chǎn)業(yè)作為納入本次“營改增”范圍的行業(yè)之一，將帶來稅制角

2、度方面的重大變化。房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，涉及建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、制造業(yè)等多個(gè)行業(yè)，其成本計(jì)算復(fù)雜，同時(shí)涉及企業(yè)所得稅、土地使用稅、增值稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、資源稅等多個(gè)稅種，其稅收結(jié)構(gòu)也極其復(fù)雜。為此深入分析“營改增”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，將有助于分析“營改增”對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，有助于企業(yè)應(yīng)對(duì)“營改增”帶來的問題，有助于政府制定宏觀經(jīng)濟(jì)政策。
　　本文以重慶市A房地產(chǎn)企業(yè)為例展開“營改增”對(duì)房

3、地產(chǎn)業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略研究。本研究從目前國際國內(nèi)“營改增”現(xiàn)狀入手，理清房地產(chǎn)行業(yè)在國外實(shí)施增值稅的現(xiàn)狀和問題，從而與房地產(chǎn)行業(yè)在我國實(shí)施“營改增”的具體政策相結(jié)合，對(duì)“營改增”后房地產(chǎn)業(yè)的具體現(xiàn)狀進(jìn)行分析。著重討論當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀和問題，開展“營改增”前后比對(duì)分析，結(jié)合“營改增”后的主要變化，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)效應(yīng)、財(cái)務(wù)指標(biāo)、經(jīng)營成果、戰(zhàn)略管理等方面進(jìn)行系統(tǒng)的比對(duì)分析和預(yù)測(cè)，判斷房地產(chǎn)業(yè)的主要問題和發(fā)展趨勢(shì)。最后結(jié)合具體的房地產(chǎn)企