1、近幾年在中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)發(fā)展迅猛的浪潮下，各行各業(yè)都在謀求與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合。房地產(chǎn)行業(yè)也在進(jìn)行與互聯(lián)網(wǎng)的融合，例如傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的線上銷售模式，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司在自己建立的門戶網(wǎng)站上進(jìn)行中介服務(wù)，賣房、租房會(huì)變得更加便捷。消費(fèi)環(huán)境的改變，加之消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣也悄然地被互聯(lián)網(wǎng)影響和改變，線上消費(fèi)、線上買單線下消費(fèi)等等與互聯(lián)網(wǎng)有關(guān)的消費(fèi)形式已經(jīng)深入人心。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，很多商業(yè)地產(chǎn)品牌甚至是很多地產(chǎn)品牌都開始謀求其他出路，加之目前各行

2、各業(yè)都在與互聯(lián)網(wǎng)融合，這個(gè)時(shí)候商業(yè)地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合既能網(wǎng)上消費(fèi)又能線下體驗(yàn)無(wú)疑是最好的方式—O2O這種電子商務(wù)模式是把線上與線下結(jié)合起來的最好模式。
　　本文以實(shí)施O2O運(yùn)營(yíng)模式的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，首先采用定性分析的方法，對(duì)影響商業(yè)地產(chǎn)O2O模式盈利能力的相關(guān)因素進(jìn)行分析,包括商業(yè)地產(chǎn)O2O模式盈利能力的線上影響因素和線下影響因素。然后，根據(jù)線上的影響因素構(gòu)建了評(píng)價(jià)萬(wàn)達(dá)和大悅城兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)O2O模式的盈利水平模型。通過分析發(fā)

3、現(xiàn)萬(wàn)達(dá)O2O模式的盈利能力不如大悅城。根據(jù)線下影響因素利用主成分分析構(gòu)建評(píng)價(jià)所選樣本盈利能力的綜合指標(biāo)。通過分析發(fā)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)線下盈利能力最強(qiáng)。
　　最后根據(jù)以上測(cè)度結(jié)果分析大悅城O2O模式和萬(wàn)達(dá)線下運(yùn)營(yíng)的成功之道。
　　本文得出的研究結(jié)論有以下幾點(diǎn)：
　　（1）商業(yè)地產(chǎn)O2O模式是商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)一種新的盈利方式。
　　（2）商業(yè)地產(chǎn)O2O模式本質(zhì)目的是做好數(shù)據(jù)營(yíng)銷，同時(shí)為租戶提供租售后服務(wù)。
　?。?）實(shí)施