1、隨著我國經濟發(fā)展，建筑業(yè)在過往幾十年里發(fā)展迅速，成果顯著，但是在建筑施工過程中仍存在著款項支付拖延、價款糾紛頻繁、工程質量低下、違法分包、惡意索賠等合同雙方違法違規(guī)行為。同時房地產業(yè)作為建筑行業(yè)產值的重要來源，房地產開發(fā)項目的施工合同履約問題應該得到進一步的關注。因此找出房地產開發(fā)項目施工合同履約的障礙因素，并提出相應的對策以及建議對促進合同履約具有一定意義。
　　首先，本文對《建設工程施工合同（示范文本）》進行梳理得到典型合同內

2、容，對典型合同內容履約狀況進行問卷調查，定量分析得到承發(fā)包雙方一致認為履約不佳的三個內容，分別是：工程變更造成的價款糾紛頻繁、竣工結算延時現(xiàn)象突出、竣工結算階段計量以及審價的糾紛頻繁。
　　其次，基于所梳理的施工合同履約現(xiàn)狀，同時結合委托-代理理論，專家訪談以及案例，梳理出29項房地產開發(fā)項目施工合同履約的障礙因素。通過問卷調查以及因子分析法，提取關鍵障礙因素并對其排序，最終確定7個關鍵障礙因素，分別是招標文件及合同不完備、承包商

3、弱勢地位做出的不當妥協(xié)、信息不對稱、業(yè)主強勢地位做出的脅迫行為、承包商組織以及人員能力素質不高、業(yè)主方組織以及人員能力素質不高、誠信體系不完善。
　　接著，本文采用假設檢驗的方法分析關鍵障礙因素與履約行為選擇的關系，結果表明在關鍵障礙因素的影響下，合同主體在履約行為選擇中更傾向于選擇機會主義行為，從而導致合同履約不佳；之后針對上述所識別的7個關鍵障礙因素如何造成合同履約障礙的機理進行分析。
　　最后，針對關鍵障礙影響因素，從