1、在新常態(tài)下，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施與房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將進(jìn)入精細(xì)化、集約化的發(fā)展時(shí)代；商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域，隨著近幾年互聯(lián)網(wǎng)的興起，人們消費(fèi)方式的改變，從而使傳統(tǒng)商業(yè)模式正在發(fā)生著一次革命性的顛覆；處于城市中心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)占整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)份額大并且保值增值能力最強(qiáng)，但在前期招租業(yè)態(tài)選擇、平面布局、工程設(shè)計(jì)、動(dòng)線規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的欠缺導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)沒有發(fā)揮其最大的價(jià)值，甚至空置現(xiàn)象

2、到處都是。
　　文章在對(duì)商圈理論、地租理論、飽和度理論等經(jīng)典理論與實(shí)證研究綜述的基礎(chǔ)上，選擇了杭州存量商業(yè)物業(yè)為研究對(duì)象，介紹了杭州的主要商圈與代表性街道的成因變遷等，詳細(xì)地論述杭州存量商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀；從外部因素（商圈飽和度、交通）、物業(yè)自身（產(chǎn)權(quán)關(guān)系、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)以及配套設(shè)施設(shè)備）、運(yùn)營管理（定位、招商、物業(yè)管理）等三方面構(gòu)建了影響商業(yè)物業(yè)價(jià)值提升的核心要素，運(yùn)用案例分析，聚類分析，訪談?wù){(diào)查等，研究了這些影響因素與商業(yè)物業(yè)價(jià)值提

3、升的相關(guān)性；結(jié)合實(shí)操過多個(gè)項(xiàng)目的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出了合理業(yè)態(tài)規(guī)劃布局和工程改造的建議策略，基于對(duì)專家和相關(guān)營運(yùn)人員的訪談，歸納總結(jié)了營業(yè)額反推法、租金水平類比法和項(xiàng)目收益定價(jià)法構(gòu)成了存量商業(yè)物業(yè)的定價(jià)策略；同時(shí)結(jié)合C52項(xiàng)目運(yùn)用了價(jià)值提升的策略進(jìn)行案列研究分析，使得物業(yè)的價(jià)值有了大幅度的提升。
　　商業(yè)物業(yè)價(jià)值提升策略的研究將有助于盤活存量的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)城市有機(jī)更新，實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值的經(jīng)濟(jì)回報(bào)和較好的社會(huì)效益。杭州市區(qū)的存量商業(yè)物業(yè)因