1、2008年以來,國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊越來越明顯。廣州住宅價(jià)格過去幾年迅猛飛漲,08年受到金融危機(jī)的沖擊后停止不前,還出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。住宅消費(fèi)者不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,持觀望態(tài)度,廣州樓市出現(xiàn)“有價(jià)無市”的局面。為解決這些嚴(yán)峻難題,政府開始實(shí)施有利于樓市發(fā)展的政策,特別是金融支持政策。其中,貸款利率的調(diào)整更為明顯。
　　 本文首先對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和宏觀非經(jīng)濟(jì)因素都進(jìn)行了詳細(xì)分析。其次在房地產(chǎn)供給市場(chǎng)與需求市

2、場(chǎng)達(dá)到一定均衡的假設(shè)條件下,得到住宅價(jià)格的公式,該公式中影響住宅價(jià)格的因素為貸款利率、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、房屋空置量和建筑材料價(jià)格。本文選取房屋銷售指數(shù)、貸款基準(zhǔn)利率、工業(yè)增加值、房屋空置量、建筑材料價(jià)格指數(shù)等變量進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、Granger因果檢驗(yàn)、Johansen檢驗(yàn)、誤差修正模型,得出在短期內(nèi)貸款基準(zhǔn)利率是住宅價(jià)格的Granger因?yàn)槎≌瑑r(jià)格不是貸款基準(zhǔn)利率的Granger因?yàn)?；貸款基準(zhǔn)利率關(guān)于廣州住宅價(jià)格的短期彈性為-2.7433