1、自1998年實(shí)施住房商品化的“房改”后，中國(guó)城市的住房產(chǎn)業(yè)和住房市場(chǎng)發(fā)生了歷史性的變革，居民的住房條件得到了根本性的改善,多元化的住房體系基本形成。
　　 但是，住房消費(fèi)上的兩極分化日益嚴(yán)重，眾多中低收入家庭仍然買不起商品住房。
　　 而住房問(wèn)題關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定，直接影響到城市居民的認(rèn)同感。所以我們應(yīng)清楚認(rèn)識(shí)當(dāng)前居民住房消費(fèi)的現(xiàn)狀和構(gòu)建城市住房消費(fèi)體系中所產(chǎn)生的問(wèn)題，以為構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一個(gè)參考。

2、　　 本文在大量國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上，首先結(jié)合我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展情況對(duì)商品住房梯度消費(fèi)概念進(jìn)行詳細(xì)闡述，之后選出代表西安市住房消費(fèi)水平不同的三個(gè)典型樓盤(pán)作為本研究的樣本。通過(guò)實(shí)證研究我們發(fā)現(xiàn)：不同的消費(fèi)階層引起商品住房梯度消費(fèi)行為的差異化。從而引發(fā)階層交往危機(jī)及其住房功能的不同。
　　 在梯度消費(fèi)基本理論和西安市商品住房梯度消費(fèi)結(jié)構(gòu)的研究基礎(chǔ)上，以選取2005年—2008年各年西安市人均住房建筑面積作為原始數(shù)據(jù)，進(jìn)行了灰色系統(tǒng)