1、中國(guó)房地產(chǎn)與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，每一次中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入下行周期之時(shí)，房地產(chǎn)跟著就由調(diào)整轉(zhuǎn)入上行，一旦經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，政府為了控制M2的增長(zhǎng)速度，以及由此帶來(lái)的通貨膨脹率，必定要對(duì)信貸進(jìn)行控制，自習(xí)、李新一屆領(lǐng)導(dǎo)人提出用市場(chǎng)化的手段調(diào)控房地產(chǎn)后，全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售額普遍出現(xiàn)了下滑，由于銷(xiāo)售的不暢及信貸的壓縮，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈都繃得比較緊，萬(wàn)科提出了合伙人制度，萬(wàn)達(dá)提出輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式來(lái)應(yīng)對(duì)，在這樣的前提下，我們開(kāi)展對(duì)河南永基置業(yè)有限

2、公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永基公司）私募基金融資模式研究不僅對(duì)永基公司具有十分重要的理論意義，而且對(duì)其他房地產(chǎn)公司在開(kāi)展融資時(shí)也有一定的借鑒意義。
　　本文針對(duì)永基公司私募融資案例的研究時(shí)采用了MM理論、現(xiàn)代融資理論、私募基金融資理論以及委托代理理論等并結(jié)合國(guó)內(nèi)、外實(shí)證研究對(duì)房地產(chǎn)融資模式進(jìn)行研究，特別是在永基公司抵押物較少的特殊情況下，設(shè)計(jì)出符合其融資實(shí)際的房地產(chǎn)私募基金的創(chuàng)新融資模式。針對(duì)永基公司在漯河項(xiàng)目—教育綜合體的實(shí)際融資中出現(xiàn)的問(wèn)

3、題，結(jié)合房地產(chǎn)私募基金的優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)其融資采取的私募基金的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了設(shè)計(jì)，在研究對(duì)其準(zhǔn)備發(fā)行私募基金的四個(gè)階段，分別為私募基金的資金籌資階段、募集基金后的投資階段、募集基金投資所屬項(xiàng)目后的管理階段、私募基金對(duì)投資的利益分配與基金最后退出階段進(jìn)行敘述與分析，形成一條完整的資金循環(huán)鏈條。在研究中首先介紹了私募融資的相關(guān)理論，構(gòu)建本文研究的理論基礎(chǔ)，其次，介紹了永基公司開(kāi)展私募融資分析，通過(guò)分析永基公司融資現(xiàn)狀，引申出該公司開(kāi)展私募融資的必要性

4、及可行性，再對(duì)永基公司開(kāi)展私募融資的過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)的解剖，從私募基金的資金籌資階段、募集基金后的投資階段、募集基金投資所屬項(xiàng)目后的管理階段、私募基金對(duì)投資的利益分配與基金最后退出階段的各個(gè)步驟進(jìn)行了說(shuō)明，在細(xì)分領(lǐng)域通過(guò)研究指出房地產(chǎn)私募基金在形式、框架結(jié)構(gòu)上存在各種各樣的不同，這要與客觀實(shí)際相結(jié)合，從對(duì)比分析中，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展以及我國(guó)資本市場(chǎng)的開(kāi)放指出在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)分析之后，認(rèn)為私募基金對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資必