1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展以及居民對(duì)生活質(zhì)量的追求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越看重景觀資源等外部環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響，城市湖泊、風(fēng)景度假區(qū)、公園、森林等自然環(huán)境資源通過(guò)影響房地產(chǎn)的外部環(huán)境進(jìn)而影響周邊房地產(chǎn)價(jià)格。大理市作為全國(guó)聞名的旅游城市，擁有“上關(guān)花、下關(guān)風(fēng)、蒼山雪、洱海月”等自然景觀，隨著旅游業(yè)的高速發(fā)展，大理市房地產(chǎn)的價(jià)格水平也隨之水漲船高。本文以大理市為例，大理市洱海周邊房地產(chǎn)為研究對(duì)象，篩選洱海周邊在售樓盤31個(gè)，選取樓盤總建筑

2、面積、裝修程度、距洱海距離等19個(gè)自變量，微觀數(shù)據(jù)600余項(xiàng)，采用定性分析與定量分析相結(jié)合的研究方法，選取擬合度最好的特征價(jià)格模型，來(lái)具體分析影響洱海周邊房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。
　　本研究分為六個(gè)部分：第一章對(duì)研究背景、研究意義、研究方法和技術(shù)路線等方面進(jìn)行了詳細(xì)敘述。第二章對(duì)特征價(jià)格模型理論進(jìn)行了梳理，主要從模型的基本假設(shè)、函數(shù)形式、估計(jì)檢驗(yàn)幾個(gè)方面展開(kāi)。第三章對(duì)大理市洱海周邊房地產(chǎn)價(jià)格特征價(jià)格模型模型進(jìn)行構(gòu)建。首先分析洱海周邊