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文檔簡介
1、2007年頒布、實施的《物權法》將建筑物區(qū)分所有權進入人們的視野,人們越來越關注建筑領域的私有權利。同時,物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展與物業(yè)立法的相對滯后,使得實踐中處理物業(yè)管理糾紛的難度日益增大。本文通過對案例進行分析,以現(xiàn)行法律、法規(guī)中關于業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務合同出現(xiàn)違約情形時的規(guī)定為分析樣本,通過探討業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立問題、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題,總結(jié)以立法確定業(yè)主大會、業(yè)主委員會訴訟主體資格的緊迫性、必
2、要性,劃分業(yè)主違約、物業(yè)公司違約各種情形下應承擔的法律責任及解決方法。
本文創(chuàng)新點在于以案例分析形式對物業(yè)服務領域的中關于業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務合同違約的法律問題進行細致的探討,有針對性的提出通過發(fā)揮業(yè)主主觀能動性、加強立法等方法解決業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立難的問題;完善現(xiàn)行法律,解決業(yè)主大會、業(yè)主委員會參加訴訟時訴訟主體資格的尷尬處境;以業(yè)主大會、業(yè)主委員會各自特點解決業(yè)主大會、業(yè)主委員會運營難題;設計自力救濟、公力
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