1、當人類社會進入21世紀后，無論經濟、社會、科技都得到前所未有的快速發(fā)展。然而，快速發(fā)展的同時也帶來了嚴重的的環(huán)境問題。特別是以二氧化碳為代表的溫室氣體排放量急劇增加，已經成為威脅人類生存的重大環(huán)境問題。各行各業(yè)綠色低碳發(fā)展，建立環(huán)境友好型經濟增長模式是各國政府大力倡導和支持的。
　　在我國，鼓勵、推動低碳房地產的發(fā)展，一方面符合國家經濟發(fā)展模式轉型的要求，另一方面也是國家大力倡導節(jié)能減排的要求，對我國節(jié)約能源和保護環(huán)境有著積極且重

2、要的作用。然而，我國房地產業(yè)發(fā)展起步晚，市場不完善等各種內外部制約因素，使得我國房地產業(yè)本身發(fā)展就存在管理混亂、市場不規(guī)范等問題。在此基礎上的低碳房地產的開發(fā)、發(fā)展更是不容樂觀。為了解決這一問題，本文首先分析我國低碳房地產開發(fā)的現(xiàn)狀，以及遇到的制約因素。對制約因素加以說明，使得我國房地產企業(yè)可以明確其開發(fā)低碳房地產時可能遇到的不利條件并積極應對，以便更好的在低碳背景下實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高其市場競爭力。其次構建一個耦合動力機制模型，希望可

3、以給政府部門在引導房地產企業(yè)進行低碳房地產開發(fā)中起到一定的借鑒作用。最后通過這個耦合動力機制模型，為引導我國整個房地產業(yè)進入低碳發(fā)展提供理論基礎，以實現(xiàn)整個房地產行業(yè)綠色、高效、可持續(xù)發(fā)展。
　　本文將綜合利用經濟學、統(tǒng)計學、運籌學等多學科知識，采取定性分法、實證分析法、利益相關者分析法、博弈分析法等研究方法，在研究我國低碳房地產開發(fā)制約因素的基礎上，提出并構建我國低碳房地產開發(fā)動力機制，以期為我國低碳房地產的開發(fā)提供一些理論支撐

4、。
　　本篇論文主要包括四個部分，對我國低碳房地產開發(fā)動力機制進行闡述。
　　1.對研究涉及的理論進行闡述
　　這一部分，主要對本文研究涉及的理論進行研究，對低碳經濟理論、可持續(xù)發(fā)展理論、低碳房地產的概念、利益相關者理論等進行概述，為論文的研究提供理論基礎。
　　2.對我國低碳房地產開發(fā)現(xiàn)狀與制約因素進行研究
　　通過對我國低碳房地產開發(fā)的現(xiàn)狀進行研究，得出我國低碳房地產開發(fā)中的特點以及未來的發(fā)展趨勢，并就

5、出現(xiàn)的制約我國低碳房地產開發(fā)的因素進行分類識別和分析。
　　3.對我國低碳房地產開發(fā)的外部環(huán)境和利益相關者進行分析
　　首先對我國低碳房地產開發(fā)的外部環(huán)境即市場競爭和低碳技術進行研究，得出其對低碳房地產開發(fā)的影響，再對我國低碳房地產開發(fā)的利益相關者進行界定和識別，選取核心利益相關者，即房地產企業(yè)、政府、消費者，對他們的行為特點和動機進行分析研究。并分別構建在政府規(guī)制和沒政府規(guī)制下，房地產企業(yè)和政府、房地產企業(yè)和消費者之間的博