1、留置權(quán)，是指先行合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)人，在該債務(wù)已屆履行期限而債務(wù)人沒有履行的情況下，基于法律規(guī)定，得留置該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，經(jīng)過一定的催告期限，債權(quán)人仍未受償?shù)?，債?quán)人得就留置的動(dòng)產(chǎn)變價(jià)后優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保物權(quán)。作為亞洲鄰國(guó)并且歷史和傳統(tǒng)都為相近的兩個(gè)國(guó)家，中國(guó)和韓國(guó)在法域上還是物權(quán)變動(dòng)模式上都采取了同樣的方式，因此在研究留置權(quán)問題中有相互比較和借鑒的意義。
　　現(xiàn)行韓國(guó)民法典320條規(guī)定，留置權(quán)的適用范圍不僅包括動(dòng)產(chǎn)和有

2、價(jià)證券，而且也包括不動(dòng)產(chǎn)。其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)的承認(rèn)，很大程度上保證了施工方的利益，但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中產(chǎn)生了很多的問題，比如以占有為公示方法的留置權(quán)與以登記為公示方法的不動(dòng)產(chǎn)登記制度之間的矛盾，留置權(quán)人和善意第三人之間的利益沖突等問題。因此韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)問題一直成為韓國(guó)民法學(xué)者們關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　韓國(guó)民法修正委員會(huì)抵押權(quán)修正分會(huì)完成了對(duì)民法修正提案的提出，本修正委員會(huì)提出的修正意見中引人關(guān)注的一個(gè)問題是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)的修改。在本修正案中提

3、出關(guān)于留置權(quán)問題提出的修正案主要有：
　　1、原則上不動(dòng)產(chǎn)不再成為留置權(quán)的適用范圍。
　　2、對(duì)未登記的不動(dòng)產(chǎn)可以行使留置權(quán)。
　　3、承認(rèn)了對(duì)于已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立請(qǐng)求權(quán)的成立。
　　4、明確了在拍賣程序中關(guān)于留置物的拍賣從承受主義到消滅主義的轉(zhuǎn)變等。
　　筆者認(rèn)為，本次韓國(guó)修改草案的提出體現(xiàn)了韓國(guó)法學(xué)學(xué)者們務(wù)實(shí)的態(tài)度和敢于創(chuàng)新的精神，并且根據(jù)修改草案基本上能夠解決韓國(guó)留置權(quán)目前所存在的問題和矛盾

4、。首先在留置權(quán)留置財(cái)產(chǎn)范圍上，原則上不再將不動(dòng)產(chǎn)作為留置權(quán)的適用范圍，從而解決了不動(dòng)產(chǎn)留置制度與不動(dòng)產(chǎn)公示原則和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式之間存在的問題。其次，作為例外對(duì)于未登記的不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)適用留置權(quán)，筆者認(rèn)為這是本次修改草案的創(chuàng)新點(diǎn)和亮點(diǎn)，這一規(guī)定解決了韓國(guó)拍賣程序中由于未登記的不動(dòng)產(chǎn)不能進(jìn)行拍賣從而不能很好保護(hù)債權(quán)人利益的問題，并且在法理和實(shí)踐上不會(huì)存在不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)和物權(quán)變動(dòng)模式和公示原則的沖突。再者，本次修改草案第372條解決了留置權(quán)財(cái)產(chǎn)