1、可行性研究是投資建設前期對項目進行的全面分析和綜合論證，以確保項目能夠獲得預期效果，是提高投資決策科學性和準確性的重要途徑。中國工業(yè)項目的可行性研究從上世紀70年代末引入以來，已形成了比較成熟的理論和方法體系，但是對于集交易、游憩等多功能于一體綜合性項目因為起步較晚，國內尚未形成成熟的理論與方法，本文嘗試通過對“衡陽花鎮(zhèn)”項目的實證研究，探尋針對綜合性項目可行性研究切實可行的理論和方法論。
　　本文通過對“衡陽花鎮(zhèn)”項目的背景與市

2、場的細致調研與深入分析，將“衡陽花鎮(zhèn)”項目定位為:中南地區(qū)花藝、景園產業(yè)商貿集群，地標性的科教、休閑、旅游花園宜居小鎮(zhèn)。集三大功能于一體:一是衡陽市花卉園藝O2O物聯(lián)網電商產業(yè)示范基地;二是湘中南花卉園藝產業(yè)集聚中心;三是衡陽市民觀光、體驗、休閑、游憩小鎮(zhèn)。全文以財務經濟學、成本核算理論和項目管理理論為支撐，對“衡陽花鎮(zhèn)”項目進行了系統(tǒng)的研究。首先通過項目所在城市的花卉園藝專業(yè)市場現(xiàn)狀及分布情況，對衡陽花鎮(zhèn)項目建設的市場機會進行分析，并

3、在此基礎上對“衡陽花鎮(zhèn)”進行整體定位和規(guī)劃。通過項目定位明確“衡陽花鎮(zhèn)”項目的開發(fā)定位、產品定位、功能定位、客戶定位、價格定位。在充分考慮市場需求的前提下，將項目規(guī)劃為三個組團:東方風情花卉商貿休閑小鎮(zhèn)組團和西方風情花卉商貿休閑小鎮(zhèn)組團和種植培育基地組團。最后對“衡陽花鎮(zhèn)”項目投資估算、資金籌措和經濟效益等進行綜合分析，科學評估項目的經濟可行性。
　　通過對“衡陽花鎮(zhèn)”項目市場需求、功能定位與布局、O2O商業(yè)模式設計和財務經濟深入