1、隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的空置率過高、同質(zhì)化嚴重、業(yè)態(tài)組合混亂等問題逐漸暴露出來,這些問題的出現(xiàn)與商業(yè)地產(chǎn)項目定位不準、項目定位評價缺失有很大關(guān)系。在當前我國商業(yè)地產(chǎn)項目定位運行不規(guī)范、理論不完善的背景下,加強對商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價的研究十分必要。
　　本文以商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價為研究對象,做了以下幾方面工作:
　　(1)論文首先分析了我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,由此總結(jié)出商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中項目定位方面

2、存在的若干問題,然后結(jié)合相關(guān)文獻,清楚的界定了商業(yè)地產(chǎn)及其項目定位的內(nèi)涵,并從宏觀因素、市場因素、消費者行為因素、企業(yè)內(nèi)部因素四個方面歸納總結(jié)出商業(yè)地產(chǎn)項目定位的影響因素。
　　(2)在分析以往評價方法不足的基礎(chǔ)上,將結(jié)構(gòu)方程模型應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價。在篩選總結(jié)出商業(yè)地產(chǎn)項目定位初始評價指標的基礎(chǔ)上,利用結(jié)構(gòu)方程模型構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價的理論假設(shè)模型,結(jié)合調(diào)查問卷取得的數(shù)據(jù),運用 AMOS軟件進行二階驗證性因子分析,對假

3、設(shè)模型的合理性進行檢驗,最后模型通過驗證,完成了對初始評價指標體系的修正,使其更加科學(xué)合理。
　　(3)利用結(jié)構(gòu)方程模型和模糊綜合評價法構(gòu)建了一種新的評價模型——“結(jié)構(gòu)方程—模糊綜合評價模型”(SEM-FCEM評價模型),并將其應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價。SEM-FCEM評價模型利用結(jié)構(gòu)方程模型確定指標權(quán)重,避免了主觀性太強的缺陷,并且用模糊綜合評價很好的解決了商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價過程中的“模糊、不確定”問題,為商業(yè)地產(chǎn)項目定位評