1、 2 記，才能保障本登記中的登記一方為購房者。最后，文章介紹了預告登記的基本理論，包括概念、特征、價值，這些是預告登記制度建立的基礎。 第二部分對預告登記與預售合同登記、本登記相互之間的關系進行了明確比較。通過詳細的分析，凸顯出預告登記的本質屬性，強調預告登記才是購房者預防風險的最有力的制度。經過兩小節(jié)的論述，文章聯系我國實際情況，吸收國外或其他地區(qū)的先進的法律規(guī)范，得出預告登記和預售合同登記、本登記的種種關聯，進而提出預告登記取代預售

2、合同登記的可能性，以及預告登記向本登記的推進過程中的各項注意內容。 第三部分闡述了預告登記的效力。預告登記的效力是其本質所在。若無這般效力，預告登記便淪為一紙空文。本部分比較了德國、日本及我國臺灣地區(qū)對預告登記效力的規(guī)定，指出我國《物權法》和《房屋登記辦法》中規(guī)定的預告登記制度在效力上存在的不足。除此之外，文章也分析了預告登記在其效力實現過程中可能遇到的障礙，這涉及到與建設工程價款優(yōu)先受償權、租賃權和公權力之間的沖突，在著眼于我國具體情

3、況，權衡利弊之下，得出了對這些權利沖突的最佳解決方式。 第四部分提出了完善我國預告登記制度的建議。 按照預告登記從發(fā)生至消滅的時間順序，文章逐一講到應當進行改善的各個方面。首先，在預告登記的發(fā)生程序中，從預告登記的申請、登記機關的審查、登記證明的發(fā)放三個方面入手，提出應當進行改進的舉措。其次，在預告登記的效力部分，提出應當明確效力內容，規(guī)定預告登記向本登記的推進程序以及預告登記義務人的抗辯權三項建議。最后，在預告登記的消滅部分，主要針對

4、預告登記的解除、消滅原因及其效力消滅的時間標準提出了一些自己的看法。 文章以商品房買賣中購房者的風險為切入點， 認為預告登記應當是幫助購房者避開這些風險的重要制度。同時，以價值分析和比較方法為主，逐層分析得出我國現有的預告登記制度在保護購房者遠離風險方面存在的種種不足。之后，本文詳盡闡述了預告登記應當具有了種種效力，從還原其本質效力，實現其效力功能的角度，尋找我國預告登記存在的各種缺陷的解決之道。 筆者認為應當圍繞購房人可能遭受的風險來