1、改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)私募股權(quán)基金歷了從無(wú)到有、從小到大的發(fā)展歷程。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)私募股權(quán)基金獲得了快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民生活息息相關(guān)，房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的話(huà)題，因此房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重要影響，2009年開(kāi)始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了宏觀政策的調(diào)控，使得行業(yè)資金壓力擴(kuò)大，籌資渠道的拓寬成為房地產(chǎn)行業(yè)的燃眉之急。這時(shí)私募股權(quán)投資成功吸引了房地產(chǎn)商的注意力，私募房地產(chǎn)投資基金得到極大的

2、發(fā)展。私募房地產(chǎn)投資基金作為新興的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，其創(chuàng)新性和不確定性，使私募房地產(chǎn)投資基金的運(yùn)營(yíng)連同管理公司都面臨著很多潛在的危機(jī)，其中一個(gè)非常重要的風(fēng)險(xiǎn)就是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)在所有行業(yè)中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最高，私募股權(quán)基金本身風(fēng)險(xiǎn)也很高，把私募股權(quán)基金運(yùn)用到這個(gè)行業(yè)來(lái)，更需要基金管理者謹(jǐn)慎地面對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，面對(duì)機(jī)遇，企業(yè)如何控制私募房地產(chǎn)投資基金運(yùn)行的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，用何種策略對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量、分析和控制，成為企業(yè)管理理論和實(shí)踐

3、工作中急需解決的課題。
　　本文采用案例形式對(duì)私募房地產(chǎn)投資基金財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題進(jìn)行研究，首先系統(tǒng)地闡述了私募房地產(chǎn)投資基金運(yùn)行中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的基本理論，接著結(jié)合X公司基金運(yùn)行的實(shí)際情況，從融資、投資和退出三個(gè)階段詳細(xì)分析其所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及已采取的相關(guān)控制措施，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)X公司私募房地產(chǎn)投資基金存在融資制度不完善、融資渠道有限、投資項(xiàng)目估值不科學(xué)、投資工具單一以及退出機(jī)制兌付等問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題，提出完善X公司私募房地產(chǎn)投資基