1、回顧發(fā)展歷程，政府給與了公共停車場項目非常大的關注和支持，并且配套了不少的鼓勵、補貼政策。但是大部分地區(qū)還是遇到了市民泊車需求和公共停車場供給不平衡不充分的矛盾。公共停車場項目投資大、回報期長，收益極不穩(wěn)定，傳統(tǒng)的投資決策方法很難體現(xiàn)項目的真實價值，無法提供科學合理的決策依據(jù)。實物期權方法則在此類不確定性較強的項目中具有一定的優(yōu)勢，因此，將實物期權方法應用于公共停車場項目，能更好的服務于公共停車場項目決策，加快推進美好城市的建設和發(fā)展。

2、
　　本文一共分為三個部分。具體如下:
　　首先深入分析了實物期權方法的國內外研究現(xiàn)狀，全面闡述了公共停車場項目的建設現(xiàn)狀和投資特點，通過梳理傳統(tǒng)的投資價值評估方法，提出了傳統(tǒng)方法的不足與缺陷，繼而引出實物期權方法的優(yōu)勢。
　　然后對公共停車場項目中的不確定性做了全面的分析，論證了在公共停車場項目中應用實物期權方法的適用性。推導了離散型和連續(xù)型實物期權定價模型，在傳統(tǒng)NPV方法的基礎上，構建了公共停車場實物期權價值評估