1、倒按揭(Reverse Mortgage),俗稱“以房養(yǎng)老”，具體是指達到一定年齡的老年人以其自有產(chǎn)權(quán)的房屋向貸款機構(gòu)作為擔(dān)保，貸款機構(gòu)在其房屋未來價值的基礎(chǔ)上，扣除包括申請費用、保險費用、房屋買賣手續(xù)費用等相關(guān)費用后，采取一次性或定期貸款的形式支付給老年房主貸款。倒按揭貸款到期后，貸款機構(gòu)以取得房屋所有權(quán)的形式獲得清償，或者由借款人包括其繼承人償還貸款總額，貸款機構(gòu)返還房屋。倒按揭的法律基礎(chǔ)是擔(dān)保物權(quán)制度，但因其從設(shè)計之初就本著老年人

2、權(quán)益優(yōu)先保護的原則，因此倒按揭制度與一般的商業(yè)性擔(dān)保又有所不同，例如對象特定、無追索權(quán)保護、居住權(quán)保護、增值分享、借款人享有回贖權(quán)等。
　　在西方國家及亞洲一些國家和地區(qū),倒按揭得到廣泛發(fā)展，對解決這些國家的老齡化問題發(fā)揮了獨特作用,成為社會保障制度的一種重要補充。目前我國也面臨著嚴峻的老齡化問題，也引入了倒按揭制度，但是在引入的過程中，面臨著諸如傳統(tǒng)觀念障礙和現(xiàn)有法律制度不協(xié)調(diào)等問題。本文旨在針對這些主要法律問題，并借鑒國外的一

3、些成熟的經(jīng)驗，提出在我國建立倒按揭制度的法律對策建議，使倒按揭制度可以成為我國老年人養(yǎng)老的有效途徑之一。
　　除了引言和結(jié)語，正文分為三章。第一章是倒按揭制度的概述。主要從倒按揭的概念和法律特征出發(fā)，對該制度的法律構(gòu)成要素和法律基礎(chǔ)進行分析。第二章是倒按揭制度在中國面臨的主要法律障礙。該部分主要是從倒按揭的主體制度、客體制度、程序制度、監(jiān)督制度和救濟制度五個方面的障礙進行分析。第三章是建立中國倒按揭制度的法律對策建議。該部分主要是