1、居住是人類最基本需求之一。解決居住的途徑主要有兩種:租賃或者購買。住房制度改革以來,我國居民住房自有化率迅速提高,已高達82.1％,遠高于發(fā)達國家水平。但在高自有化率之下,我國仍有大量的家庭在涌躍購房,住房銷售市場異?；钴S,導(dǎo)致許多城市出現(xiàn)住房供不應(yīng)求,價格快速上升。為此,政府部門、理論研究者多次呼吁,居民要轉(zhuǎn)變觀念,租售并舉,但效果甚微,那么是什么因為導(dǎo)致居民更偏愛購房?
　　 本論文在綜述國內(nèi)外關(guān)于居民住宅服務(wù)品質(zhì)研究最新成

2、果基礎(chǔ)上,結(jié)合我國住宅市場當(dāng)前的實際,構(gòu)建包含建筑特征、鄰里特征、區(qū)位特征及心理因素四維變量的居民住宅服務(wù)品質(zhì)理論模型,并以杭州市居民為研究對象定量研究自有住宅與租賃住宅服務(wù)品質(zhì)的差異。實證研究顯示,從建筑特征、鄰里特征、區(qū)位特征及心理因素四個維度測度居民住宅服務(wù)品質(zhì),自有住房家庭無論在住房自身品質(zhì),還是在享受的居住穩(wěn)定性、子女上學(xué)條件、社會地位等各方面都優(yōu)于租賃家庭。筆者認(rèn)為自有與租賃住宅服務(wù)品質(zhì)的差異是導(dǎo)致目前我國住宅市場購買需求過