1、近年來,隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn),城市周邊的高新科技園區(qū)發(fā)展也十分迅速,成為推動(dòng)城市尤其是片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大驅(qū)動(dòng)力,其帶來的大量人口聚集效應(yīng),對(duì)科技園周邊房地產(chǎn)的開發(fā)及營銷工作提出了更高要求?？茖W(xué)合理的做好科技園區(qū)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃工作,可以使房地產(chǎn)企業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售,搶占市場,贏得利潤,獲得知名度;可以使科技園區(qū)從業(yè)人員及周邊居民選擇適合自己的樓盤戶型,滿足居住生活需求,實(shí)現(xiàn)“安居樂業(yè)”;可以增加房地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣,

2、減少園區(qū)人員流失,帶動(dòng)周邊商業(yè)居住氛圍,進(jìn)一步加快園區(qū)的開發(fā)建設(shè),從而從根本上改善片區(qū)居住條件,實(shí)現(xiàn)科技發(fā)展與人文居住的完美結(jié)合。由于科技園區(qū)的建立完善一般需要五到十年的周期,導(dǎo)致周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨著時(shí)機(jī)選擇以及各階段采取何種營銷策略的問題,尤其是作為科技園周邊最早入市的房地產(chǎn)項(xiàng)目,該采取哪種有針對(duì)性的營銷策略,如何定價(jià),如何營銷,以實(shí)現(xiàn)科技園、房地產(chǎn)企業(yè)、顧客的“三贏”目標(biāo),這都是值得深入研究的問題,否則將會(huì)影響片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)

3、展信心和質(zhì)量,甚至影響整個(gè)科技園區(qū)的健康有序發(fā)展。
　　本文即在上述的背景下,通過對(duì)富士康南寧科技園MLW項(xiàng)目進(jìn)行研究,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)、市場營銷的相關(guān)理論,運(yùn)用文獻(xiàn)法、調(diào)查研究法、SWOT分析等方法,在此基礎(chǔ)上,從南寧市、江南區(qū)的發(fā)展趨勢入手,依據(jù)沙井片區(qū)以及富士康南寧科技園的發(fā)展規(guī)劃,明確富士康南寧科技園周邊房地產(chǎn)開發(fā)的定位及發(fā)展方向,展望沙井片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的前景,并以科技園周邊第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——MLW項(xiàng)目為例,分析包括開盤時(shí)