1、基于對人民幣升值的預(yù)期和商業(yè)地產(chǎn)市場高額的預(yù)期收益，加上我國龐大的市場需求和相對安全的投資機(jī)遇，：外資近年來大量進(jìn)入我國商業(yè)地產(chǎn)市場。外資以各種不同的方式進(jìn)入，大量的外資以投資基金、銀行等方式進(jìn)入，主要投資于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一線城市，包括寫字樓、五星級酒店等。對我國商業(yè)地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定程度的影響，外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場，一方面引進(jìn)了優(yōu)秀的管理經(jīng)驗(yàn)，緩解了資金壓力，促使商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)質(zhì)量的提高，另一方面又增加了人民幣升值的壓力，助漲了商業(yè)地產(chǎn)

2、的價(jià)格，制約了國家宏觀調(diào)控政策的有效性，并且增加了商業(yè)地產(chǎn)市場的潛在風(fēng)險(xiǎn)等。因此研究外資對我國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的影響程度具有一定的現(xiàn)實(shí)意義，對于如何利用外資促進(jìn)我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展具有積極的意義。
　　 通過對國內(nèi)外對于論題文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)無論國內(nèi)還是國外對于這個(gè)問題的研究還不充分。國內(nèi)外研究重點(diǎn)著重于商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格和收益的影響因素方面，國內(nèi)的研究則傾向于把房地產(chǎn)作為整體進(jìn)行價(jià)格影響機(jī)制的研究。
　　 論文在理論研究的基礎(chǔ)上，選擇北京

3、市為實(shí)證研究對象，運(yùn)用格蘭杰因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ停芯客赓Y對商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格的影響機(jī)制。研究結(jié)果顯示，外資對我國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的上漲呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場對辦公樓物業(yè)和商業(yè)營業(yè)用房價(jià)格的升高產(chǎn)生了推進(jìn)作用。在格蘭杰因果檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上，本文設(shè)定一元回歸方程，對回歸方程的系數(shù)進(jìn)行估計(jì)，并使用回歸方程進(jìn)行預(yù)測。
　　 最后在前面分析的基礎(chǔ)上，提出國家應(yīng)采取有效措施來限制外資的進(jìn)入，建立健全房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，建立各部門之間的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，