1、由于這幾年房地產(chǎn)業(yè)受到關(guān)注，針對(duì)居民住房的房產(chǎn)稅制定和頒布逐漸提上日程。上海和重慶自2011年初以來，作為政府規(guī)定的試點(diǎn)城市代表履行政府出臺(tái)的一系列相對(duì)應(yīng)的政策，使得居民普通住宅房產(chǎn)稅走向規(guī)范。
　　對(duì)于征收房產(chǎn)稅來說，確定房產(chǎn)稅稅基是基本和前提，上海市和重慶市采用市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，在不久的將來對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的業(yè)務(wù)會(huì)更加規(guī)范。發(fā)達(dá)城市和試點(diǎn)地區(qū)的房產(chǎn)評(píng)估依然通過估價(jià)人員進(jìn)行單獨(dú)完成，單宗評(píng)估雖然有全面性，但是時(shí)間長，成本

2、高，對(duì)于大力推廣和采用產(chǎn)生困難與我國不成熟的環(huán)境相比，國外專家采用批量評(píng)價(jià)技術(shù)。在這種背景之下，學(xué)者和估價(jià)人員同樣有責(zé)任前瞻性地通過論證手段提出更加完善的評(píng)估方法。
　　本文回顧了國內(nèi)外研究人員關(guān)于房產(chǎn)稅評(píng)估的相關(guān)理論，首先介紹了房產(chǎn)稅的相關(guān)概念，然后對(duì)比闡述了批量評(píng)估的原理及如何應(yīng)用;之后闡述總結(jié)了中國房產(chǎn)稅征收現(xiàn)存狀況，基于對(duì)國外房地產(chǎn)稅收估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國的實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估實(shí)施可行性判斷，結(jié)論得出，我

3、國可以選擇大城市作為最佳條件試點(diǎn)的結(jié)論;接著，對(duì)房產(chǎn)稅基采取了對(duì)比和總結(jié);最后，本文以北京市通州區(qū)六環(huán)以內(nèi)的二手普通住宅建筑為研究對(duì)象，對(duì)該區(qū)域數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，并創(chuàng)新性地將小區(qū)距最近交通樞紐距離加入到其中，運(yùn)用各種檢驗(yàn)方法，對(duì)模型進(jìn)行合理評(píng)價(jià)，最后進(jìn)行實(shí)證分析，所得結(jié)論通過了經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)，從而證明了批量評(píng)估方法使用的合規(guī)性與實(shí)用性。經(jīng)過本文實(shí)證論證批量評(píng)估思路當(dāng)前在國內(nèi)大城市實(shí)施具有一定實(shí)用性和合理性，為接下來深入研究