1、伴隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)升溫和消費品市場的飛速發(fā)展，商品房的購買人數(shù)越來越多，商品房買賣儼然成為當(dāng)前交易市場的一大熱點。與普通商品不同的是，商品房不僅僅是一種可有可無的消費品，而是維系一個人生存與發(fā)展的物質(zhì)條件，其價格一般要高出普通商品上百倍，甚至上千倍。這就意味著對于大多數(shù)普通民眾來說，購買一套商品房需要花費自己大量的積蓄，很可能是傾其所有．因此說商品房交易是人一生中最重大的交易行為也不為過。既然商品房交易行為事關(guān)重大，民眾在購房過

2、程中享有的權(quán)益也必然需要受到重視。但由于種種原因，購房者的權(quán)益保障遠遠沒有得到落實，實踐中存在大量開發(fā)商違法經(jīng)營，侵犯了購房者人身財產(chǎn)安全的行為，影響了購房者正常生活和工作，制約了房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。雖然我國立法上已初步建立保護購房者權(quán)益的制度體系，但仍存在許多不足的地方，其中重要的一點就是沒有把購房者權(quán)益納入到《消費者權(quán)益保護法》中進行保護，商品房買賣相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章制度也不完善，甚至存在比較嚴重的適用沖突。法律對于商品房市

3、場的規(guī)制體系亟待建立。
　　本著切實維護購房者權(quán)益的目的，必須建立我國商品房購買者權(quán)益保護的立法體系，具體來說，《消費者權(quán)益保護法》應(yīng)當(dāng)明文規(guī)定商品房屬于其規(guī)制的“商品”范疇，購房者屬于一般意義上的“消費者”。在明確商品房購買者主體地位的同時，還應(yīng)當(dāng)在原有消費者基本權(quán)利的基礎(chǔ)上加以擴充購房者的權(quán)益范圍；制定和完善商品房交易相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等。同時要完善相應(yīng)的制度，如商品房預(yù)告登記制度、銷售管理和示范