1、抵押權是對于債務人或第三人不轉移占有而提供擔保的不動產或其他財產，債權人的優(yōu)先清償其債權的權利。抵押權是擔保物權，是抵押權人直接對物享有的權利，擔保債的履行，且抵押的成立不以對標的物的占有為要件，抵押人仍可以對抵押物繼續(xù)占有、使用、收益處分，發(fā)揮物的效用。抵押權制度的設計，充分發(fā)揮了物的擔保權能和用益權能，最大限度的實現(xiàn)了物盡其用的原則。而抵押物轉讓涉及物盡其用及維護交易安全的雙重價值取向，同時也會在抵押人的處分權、抵押權人的抵押權和受

2、讓人的所有權形成沖突，在這個涉及三方利益的法律關系中如何尋求平衡，既能促進交易的發(fā)生又能維護交易的安全，需要針對抵押物轉讓的效力問題設計一個科學的制度，才能發(fā)揮法律的價值，保護當事人利益，維護社會穩(wěn)定并促進經濟發(fā)展。
　　 深入分析各國關于抵押物轉讓的制度規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，大都承認抵押人對抵押物所享有的處分權，抵押人可以自由轉讓抵押物。但是為了確保抵押債權的安全，法律又賦予了抵押權以追及力。抵押權的追及力可以很好的保護抵押權人

3、的利益，但是對于買受人來說則沒有起到保護作用，因為規(guī)定了追及力，買受人獲得的抵押物的所有權就非完整的所有權，該所有權因抵押權人的追及權而變得不穩(wěn)定，不利于交易的暢通與安全。為維護買受人的利益，各國普遍又在追及力之外規(guī)定了代位清償制度，代價清償制度和滌除權制度來平衡抵押人，抵押權人，買受人三方的利益。
　　 我國關于抵押物轉讓的立法主要經歷了四個階段，每個階段的規(guī)定皆有所不同。本文試圖在物權法及民法的基本原則的指導下，在充分考慮抵