1、工業(yè)地產作為一種新興的集約節(jié)約發(fā)展模式，促進產業(yè)集群的同時也為工業(yè)地產商帶來了巨大的發(fā)展機遇。工業(yè)地產土地產權管理，與工業(yè)地產業(yè)的發(fā)展息息相關，是工業(yè)地產交易順利進行的基礎，是保護工業(yè)地產權利人合法權益的必要方式。
　　本文在對國內外工業(yè)地產、土地產權管理相關研究和發(fā)展動態(tài)進行了解的前提下，結合產權等相關理論的分析，對工業(yè)地產及其土地產權管理現(xiàn)狀、問題進行深一步剖析，并對江西省內擁有工業(yè)園數(shù)目較多的六大城市，如南昌、贛州、吉安、上

2、饒、宜春、九江等地進行調研，選取工業(yè)地產項目發(fā)展趨勢較好的南昌高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和小藍經濟技術開發(fā)區(qū)作為典型案例，對其開發(fā)經營模式及產權管理的優(yōu)劣勢進行分析歸納，針對問題原因的剖析和典型案例進行借鑒，提出完善工業(yè)地產土地產權管理的對策。得出以下研究結論:
　　(1)通過文獻綜述、網絡收集、現(xiàn)場調研等調查方法，對工業(yè)地產土地產權管理現(xiàn)狀進行調查分析，發(fā)現(xiàn):土地產權市場發(fā)育程度不高、流轉亟待規(guī)范;土地利用低效，資產管理不到位;登記制度

3、不甚完善;政府監(jiān)督管理力度不夠等問題。
　　(2)通過對南昌高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和南昌小藍經濟技術開發(fā)區(qū)的園區(qū)內工業(yè)地產項目的對比分析，得出兩大工業(yè)園區(qū)雖然開發(fā)模式及產權管理模式各有不同，但在明確的登記政策依據(jù)下產權管理較為規(guī)范，運行順利，但由于工業(yè)地產項目發(fā)展時間較短，其相關產權管理完善程度仍顯不足。
　　(3)完善工業(yè)地產土地產權管理的建議對策包括:①完善工業(yè)地產相關法律法規(guī);主要包括制定和完善法律法規(guī)，規(guī)范工業(yè)地產、構建

4、和完善工業(yè)地產土地登記制度兩個方面。②建立切實可行的監(jiān)督管理制度;一方面，政府應當在土地出讓環(huán)節(jié)進行有效的監(jiān)督審核、設定嚴格的園區(qū)準入條件，就各種約束型條件進行規(guī)定，另一方面需要加強批后監(jiān)管，追究違約責任加大處罰力度。③加快工業(yè)地產土地產權市場建設;首先搭建公開透明的土地產權建設平臺，既能有效了解工業(yè)地產供需狀況，又可實現(xiàn)政企在公開透明的環(huán)境下的信息共享。其次建立科學的土地登記管理系統(tǒng)，社會公眾可以對工業(yè)地產產權管理情況進行監(jiān)督。④按工