1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟、民生發(fā)展歷程中的一個必然出現(xiàn)、必然壯大的產(chǎn)業(yè)，隨著我國經(jīng)濟不斷向前發(fā)展，人民生活逐步提高，百姓對于住房的需求量日益增多，因此相輔相成的，房地產(chǎn)行業(yè)迅速的崛起，在這個過程當(dāng)中，自然少不得法律的約束，然而萬事沒有盡善盡美，即使我國在逐漸完善此領(lǐng)域的法律，還是無法避免房地產(chǎn)這個領(lǐng)域的法律糾紛的產(chǎn)生，尤其是在房地產(chǎn)的預(yù)售制度領(lǐng)域，因此本文筆者旨在從法律的角度出發(fā)，提醒進行房地產(chǎn)交易的人們?nèi)绾伪苊饧m紛的產(chǎn)生，使法律規(guī)定在具體

2、的交易過程中起到實在、實用的防范作用。商品房預(yù)售制度如今已經(jīng)成了房地產(chǎn)領(lǐng)域的常見交易模式，商品房預(yù)售合同也是我國現(xiàn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的常見合同，但是這個合同不同于其他的買賣合同能夠及時履行雙方義務(wù)，從合同簽訂到履行要經(jīng)過一段時間，因此非常容易產(chǎn)生法律糾紛。如今我國的商品房預(yù)售制度逐漸完善，但是購房者的權(quán)益保護立法體系依舊不夠完善，在與售房者的交易過程中購房者多數(shù)處于劣勢地位，導(dǎo)致商品房交易市場中時常出現(xiàn)由于交易中主體地位不對等而產(chǎn)生的各類糾紛

3、。
　　本文介紹了三個與商品房預(yù)售相關(guān)的案例，并給出了專業(yè)分析，旨在警醒購房者和商品房的預(yù)售者在訂立商品房預(yù)售合同時能盡量在法律的指導(dǎo)下進行、避免糾紛的發(fā)生，從而有效減少合同雙方的損失。文中的三個案例用于討論三個方面的問題，分別是商品房預(yù)售合同效力的問題，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容以及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任問題。筆者結(jié)合與商品房預(yù)售合同法律問題相關(guān)的文獻(xiàn)，對與商品房預(yù)售制度有關(guān)案例的法院判決進行分析，并聯(lián)系我國商品房預(yù)售過程中的實際，