1、隨著我國(guó)居民生活水平的不斷提高,居民對(duì)住房的剛性需求不斷增大,房地產(chǎn)業(yè)獲得了穩(wěn)定發(fā)展,其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和重要性愈顯明朗,房地產(chǎn)的調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)。作為調(diào)控手段的房地產(chǎn)稅收也成為國(guó)家稅收的重要來(lái)源。稅制改革作為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為、減少偷稅漏稅現(xiàn)象的重要手段,在平衡收益分配、促進(jìn)社會(huì)公平、加大財(cái)政收入等方面都發(fā)揮著重要作用。
　　房地產(chǎn)稅收征管和稅制改革的重要內(nèi)容是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù),其中,采用先進(jìn)的技術(shù)建立批量評(píng)稅系

2、統(tǒng)是改革的核心所在。因此,盡快建立房地產(chǎn)稅基評(píng)估體系,采用先進(jìn)的批量評(píng)估技術(shù),科學(xué)并且合理的確定房地產(chǎn)交易稅基評(píng)估價(jià)格迫在眉睫。
　　本文采用改進(jìn)綜合評(píng)價(jià)法作為主要研究方法。改進(jìn)綜合評(píng)價(jià)法是將課稅范圍內(nèi)的所有存量房按行政區(qū)域因素劃分為多個(gè)片區(qū)和板塊,建立樓幢綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和住宅修正體系“兩個(gè)體系”,確定小區(qū)基準(zhǔn)價(jià)、樓幢基準(zhǔn)價(jià)和住宅評(píng)估價(jià)格“三個(gè)價(jià)格”,最終建立西安市存量房交易稅基批量評(píng)估模型。其中,如何確定小區(qū)基準(zhǔn)價(jià)是本文的創(chuàng)新

3、點(diǎn)和核心。在綜合評(píng)價(jià)法中,小區(qū)基準(zhǔn)價(jià)與樓幢基準(zhǔn)價(jià)的確定都是采用綜合評(píng)價(jià)打分獲得,受評(píng)估人員主觀判斷影響較大。而在本文的改進(jìn)綜合評(píng)價(jià)法中,小區(qū)基準(zhǔn)價(jià)采用兩個(gè)方面數(shù)據(jù)確定,降低了評(píng)估人員主觀判斷的影響程度,使評(píng)估結(jié)果更加客觀、公正。
　　在實(shí)例應(yīng)用中,首先通過(guò)分析西安市存量房市場(chǎng)的現(xiàn)狀,并與全國(guó)其他發(fā)展水平相近的城市做出比較,分析在西安市采用批量評(píng)估技術(shù)、建立批量評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)的可行性;然后,以西安市-高新區(qū)-高新路板塊-A小區(qū)為例對(duì)改進(jìn)

4、綜合評(píng)價(jià)法在西安市存量房稅基批量評(píng)估中的應(yīng)用做出具體說(shuō)明,并最終建立西安市存量房交易稅基批量評(píng)估模型和數(shù)據(jù)庫(kù),實(shí)現(xiàn)西安市存量房交易稅基評(píng)估價(jià)格的實(shí)時(shí)查詢與在線評(píng)估,節(jié)約評(píng)估成本,保證國(guó)家稅收,規(guī)范西安市存量房市場(chǎng)交易秩序。
　　通過(guò)本文的研究所建立的存量房交易稅基批量評(píng)估模型和數(shù)據(jù)庫(kù),能夠?yàn)槎愂照鞴芄ぷ魈峁﹨⒖?嚴(yán)格房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收,保護(hù)交易雙方權(quán)益,防止稅款流失,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)步發(fā)展。同時(shí),有利于豐富房地產(chǎn)稅基評(píng)估