1、隨著海南省國(guó)際旅游島建設(shè)以及本土房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，許多實(shí)力雄厚的大型企業(yè)集團(tuán)紛紛涌入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房供應(yīng)放量，而當(dāng)?shù)匦枨缶o縮以及消費(fèi)者的觀望態(tài)勢(shì)將導(dǎo)致海南的市場(chǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)空前慘烈！同時(shí)，由于海南省旅游季節(jié)性明顯，商品房空置率高，地產(chǎn)項(xiàng)目投資回收周期較長(zhǎng)等因素的影響，房地產(chǎn)投資決策水平以及開(kāi)發(fā)過(guò)程管理水平的高低成為決定開(kāi)發(fā)企業(yè)能否生存和發(fā)展的關(guān)鍵。海南鵬弘房地產(chǎn)投資有限公司是一家位于海南?？诘闹行⌒头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有近十年的房

2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，海南萬(wàn)寧翡翠花園項(xiàng)目是公司旗下的主打項(xiàng)目之一。面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資科學(xué)決策，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝是中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司需要解決的首要問(wèn)題。因此，本文的研究目的主要是解決中小型公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策中存在的經(jīng)驗(yàn)不足，決策主觀性、經(jīng)驗(yàn)性較強(qiáng)，科學(xué)性欠缺等問(wèn)題。
　　本研究分為七個(gè)部分：第一章，為本文的緒論部分。第二章，為本文的理論基礎(chǔ)部分。第三章，是本項(xiàng)目的簡(jiǎn)介與投資環(huán)境分析，從宏觀經(jīng)濟(jì)狀況到區(qū)域