1、國(guó)家在2014年加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，通過(guò)對(duì)土地、金融和限購(gòu)政策的調(diào)整，擠出房地產(chǎn)行業(yè)泡沫調(diào)控房?jī)r(jià)。經(jīng)過(guò)一系列宏觀調(diào)控政策實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間被逐步壓縮，稅負(fù)給企業(yè)帶來(lái)的負(fù)擔(dān)越來(lái)越明顯。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種繁多、稅率較高、稅制復(fù)雜、稅收條例爭(zhēng)議性較大，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中承擔(dān)稅負(fù)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)其他行業(yè)，同時(shí)遇到的稅收風(fēng)險(xiǎn)也比其他行業(yè)大很多。隨著我國(guó)稅制改革的推進(jìn)，稅收制度越來(lái)越復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到爭(zhēng)議性問(wèn)題造成稅收風(fēng)

2、險(xiǎn)的幾率也越來(lái)越大，企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行稅收籌劃，不僅是合理避稅，同時(shí)也是規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)。稅收籌劃的運(yùn)用使企業(yè)在稅收條例范圍許可內(nèi)減輕稅負(fù)，減輕企業(yè)資金流負(fù)擔(dān)，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。稅收籌劃已逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的重要組成部分，是企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的重要考慮因素，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理決策起到重要影響。
　　本文旨在通過(guò)分析H房地產(chǎn)公司的具體稅收籌劃方法以達(dá)到降低自身稅收負(fù)擔(dān)的案例，對(duì)H公司稅收

3、籌劃方案的節(jié)稅效果和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而得出本文結(jié)論，為同行業(yè)甚至其他行業(yè)公司提供有價(jià)值的稅收籌劃思路和方法，同時(shí)本文也涉及到房地產(chǎn)行業(yè)即將面臨的“營(yíng)改增”的處理，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃方面提供了具有實(shí)際指導(dǎo)意義的建議和方法。在進(jìn)行案例分析之前，文章詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有稅收制度進(jìn)行了梳理，然后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程進(jìn)行分析，找出了稅收籌劃重要節(jié)點(diǎn)。
　　本文得出的主要結(jié)論建議如下：房地產(chǎn)行業(yè)