1、財務評價是房地產(chǎn)項目可行性研究的核心內(nèi)容。目前，房地產(chǎn)項目財務評價中的不確定性分析方法，主要有盈虧平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法三種方法。它們有一個共同特點是假定財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完全確定性。忽略了不確定性因素變化對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準確性的影響。由于財務基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是項目財務評價的前提，其準確程度對財務評價結(jié)果的可靠性有重要影響。因此，如何度量財務評價中不確定性因素對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的影響程度，估算出鞍為準確的財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是一項十分迫切和必要的工

2、作。
　　 論文通過研究房地產(chǎn)項目不確定性因素的產(chǎn)生原因，提出了識別房地產(chǎn)項目財務評價中不確定性因素的原則。以房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流量表中的費用構(gòu)成為基礎(chǔ)，從現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和影響現(xiàn)金流入、流出三個方面入手，分析了影響房地產(chǎn)項目財務評價結(jié)果的不確定性因素，并按其影響類型，即經(jīng)驗型不確定性因素和市場型不確定性因素進行了分類。設(shè)計了經(jīng)驗型不確定性因素和市場型不確定性因素的原始信息收集方法，并通過建立市場型不確定性囡素的影響指標，提出了用

3、模糊貼近度篩選市場型不確定性因素原始鼓據(jù)的方法。應用極大熵原理判定了不確定性因素的分布類型，一維信息擴散方法解決了不確定性因素原始數(shù)據(jù)不足的難題。針對傳統(tǒng)財務評價方法的弊端，提出了貝塔分布、正態(tài)分布、三角形分布、均勻分布不確定性因素樣本信息的計算機仿真方法。在此基礎(chǔ)上，研究了財務評價中現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出的預測方法。最后，分別用傳統(tǒng)財務評價方法和不確定性因素計算機仿真方法評價了實際案例，并對評價結(jié)果進行了對比分析。
　　 結(jié)果表明