1、在最近二十年社會發(fā)展進程中，我國人口的年齡結(jié)構(gòu)開始從年輕型進入成年型，又很快成為老年型。由于老年人越來越多、人均壽命越來越長，而獨生子女家庭增多、家庭規(guī)模減小，養(yǎng)老壓力開始增大。新建大量養(yǎng)老院、托老所、老年公寓需要耗費可觀的社會資源，在我國現(xiàn)階段經(jīng)濟并不十分發(fā)達，社會保障體系也不完善的情況下這是難以承受的沉重負(fù)擔(dān)。而且我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念也使得大部分老年人不愿意在子女還健在的情形下入住養(yǎng)老機構(gòu)，子女大都不希望將父母送入養(yǎng)老機構(gòu)孤獨的度

2、過晚年。因此不管是在時下還是在未來很長的一段時間內(nèi)，居家養(yǎng)老都會是我國養(yǎng)老的主要模式。
　　 我國的住宅區(qū)設(shè)計理念長期以來都忽視了老年人的居住需求，隨著社會老齡化問題日漸凸顯，如何滿足老年人居住養(yǎng)老需求，成為亟需解決的問題。我國八十年代以來建成的住宅主體結(jié)構(gòu)壽命一般較長，多層至少為五十年，高層大約為一百年，仍有較大的可利用空間。在我國現(xiàn)階段，為達到合理利用有限土地和建筑材料，實現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)的良性循環(huán)發(fā)展，舊住宅區(qū)的適老性改造為老年

3、化趨勢加劇的社會現(xiàn)實下的老年居住建筑的缺失提供了一個解決途徑。如果說過去的住宅設(shè)計是因為注重滿足基本居住需求而忽視老年人需求，現(xiàn)今的居住區(qū)設(shè)計則是過分注重商品化，滿足青壯年購房者(購房主力軍)的需求而忽視了作為弱勢群體的老年人的需求。在各種精品小區(qū)，安康住區(qū)中老年人因坡道過陡、地磚缺失等問題而摔傷、碰傷的情況屢有發(fā)生。關(guān)注居住建筑的適老性改造對應(yīng)對我國社會老齡化趨勢，營建和諧有序的社會大環(huán)境，促進城市可持續(xù)發(fā)展有著重要意義。
　　

4、 本文首先對現(xiàn)在我國社會的老齡化趨勢產(chǎn)生的對養(yǎng)老建筑的大量需求、現(xiàn)有養(yǎng)老建筑大量缺失造成的巨大養(yǎng)老壓力、國內(nèi)現(xiàn)存的八九十年代舊住宅潛在的改造前景進行了分析，得出在我國可持續(xù)發(fā)展大背景下舊住宅的適老性改造是大有前景的結(jié)論。在綜合分析的老年住宅相關(guān)設(shè)計理論及國內(nèi)外老年住宅實踐獲得了相應(yīng)的理論和實踐支持。
　　 而后本著“以人為本”的設(shè)計原則，從老年人實際需求出發(fā)，以現(xiàn)有的舊住宅現(xiàn)狀與老年人的居住要求之間的矛盾作為切入點，較為系統(tǒng)的