1、現(xiàn)行保障房融資體系資金來源主要有以下幾方面:一是財政資金,包括中央和省級政府的專項補助資金以及地方政府年度財政預算資金等;二是部分住房公積金凈收益;三是l0％的年度土地出讓收益;四是出售出租的保障房收入。按照目前我國經濟發(fā)展實力,中央政府財政預算不可能全包保障房建設的資金缺口,只能解決部分地區(qū)的資金困難。財政管理體制實行分稅制改革后,地方政府財政不僅面臨城市化壓力,同時還要解決醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險等社會保障問題,依靠地方政府財政解決保障房

2、建設資金缺口作用有限。受土地價格和政府可出讓土地面積的影響,地方政府每年的土地出讓收益并不十分穩(wěn)定,不具備可持續(xù)性。住房公積金增值收益又缺乏連續(xù)性和有效性,需要經過一段時間的積累才能形成一定規(guī)模。過多依賴政府財政資金以及比較單一的融資渠道,導致保障房建設資金匱乏,資金來源日益成為制約我國保障房發(fā)展的瓶頸因素。因此,在加快推進保障房建設過程中,必須完善保障房融資體系,探索科學合理的盈利模式,切實發(fā)揮全社會的力量。
　　本文共分為四部

3、分,第一部分是引言,從分析選題背景和意義開始,然后對目前國內外對保障房融資的相關文獻進行綜合分析,最后指出創(chuàng)新點和不足之處。第二部分是相關概念和理論依據,明確界定了保障房、保障房融資和保障房融資體系的概念,然后對理論依據公共產品理論、公平和效率理論、市場失靈和政府干預理論進行充分闡述。第三部分是分析現(xiàn)行保障房融資體系存在問題,主要有融資渠道單一、財政體制不科學、支持機制不健全、公積金制度不合理和資金利用不到位五方面。第四部分提出相應的完