1、自1998年我國(guó)房改以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)從原來(lái)的福利分房階段進(jìn)入市場(chǎng)化階段，極大的推動(dòng)了市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)行業(yè)獲得迅猛發(fā)展，房?jī)r(jià)水平也日漸高漲。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱行業(yè)。然而，在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程中，政府為了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)行了幾輪大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控，但是效果并不顯著房地產(chǎn)稅歷來(lái)作為國(guó)家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)分配的一個(gè)重要杠桿，是地方政府獲取財(cái)政收入的重要手段，在整個(gè)稅制中占有重要地位。在繼土地、金融等政策組合實(shí)

2、施之后，利用稅收手段進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。近年來(lái)隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)稅制改革問(wèn)題正在成為學(xué)術(shù)研究和討論的熱點(diǎn)。本文正是基于這樣的背景，試圖從我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和稅收出發(fā)，探討我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域各項(xiàng)稅收對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用以及區(qū)域化差異。
　　本文首先回顧梳理了國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，同時(shí)對(duì)相關(guān)研究房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)稅收的模型及方法進(jìn)行了比較，參考已有研究結(jié)果并結(jié)合了中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，

3、選取了房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響作用的8項(xiàng)稅收，進(jìn)行實(shí)證研究。應(yīng)用選取的樣本城市1999年到2011年的年度數(shù)據(jù)，采用空間滯后面板數(shù)據(jù)模型分別分析了全國(guó)31個(gè)省市房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用。具體而言，越是發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的固定影響效應(yīng)越大;隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的固定影響效應(yīng)逐漸增大;流通環(huán)節(jié)中的營(yíng)業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著極大的助推作用，而其它稅費(fèi)則相對(duì)較小;保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響暫不理想。<