1、城市人居狀況的改善，是備受重視的世界性課題。人類居住的平等與人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展是終極目標。本文對城市生活空間和人類聚居環(huán)境進行了一些理論探討和實證研究，從“類型學”這一角度對城市集合住宅類型進行深入的研究。
　　 自1949年新中國建國以來，中國走向現代化的道路艱苦而漫長，從建國初期的經濟恢復期到一五計劃，從“大躍進”、“文化大革命”到改革開放，從社會主義計劃經濟到社會主義市場經濟，期間充滿了跌宕起伏。當21世紀來臨之時，中國已

2、經成長為世界矚目的大國，近二十年間GDP 保持10％左右的增長，人民的生活水平也得到很大的提高。但仍然相對貧窮，城市化的非理性增長導致了一系列問題，再加上貧富懸殊不斷擴大，使得原本就匱乏的住房資源不合理分配。
　　 “住宅發(fā)展的未來取決于它的過去”，在城市發(fā)展的歷史中，一些特殊的片段可以反映出停滯、漸變、拐點等等，還有那些在中國的現代化進程中經歷了混亂和間斷但卻始終保存的特殊類型。
　　 從中華人民共和國成立到1978年

3、，一種革命性的“運動文化”式的社會意識形態(tài)占據主導地位，一些以往延續(xù)著的社會政治以及經濟構架遭到批判而被中止。在推動社會主義初級階段向共產主義邁進的過程中，“蘇聯模式”基本主導了整個時期的政治、經濟、文化思潮，“先生產，后生活”導致住房投資受到很大的限制，“低工資”制度使得住房成為一種國家福利制度下的“分配物品”，貧窮、簡陋的居住條件成為標準。這一時期，住房標準化開始實行，多層住宅幾乎成為唯一的建造形式；
　　 與此同時，住房的

4、標準和建造質量均采用較低甚至最低的通用標準。
　　 1978年的改革開放，促使中國社會主義市場經濟得以恢復，房地產復蘇?！耙徊糠秩恕钡氖杖胂鄳l(fā)生急劇增長，再加上1997年的經融危機，中國采取一種鼓勵個人購房的政策，并采用大量財政的和管理的機制來保障社會公平和住房質量的提高。
　　 從1985年開始，公寓式的住宅樣式第一次在中國大量涌現，配有完善的服務和特殊功能的房間，形成了現代居住方式。此后二十年住宅商品化持續(xù)發(fā)展，城

5、市居民根據自己的購買能力和偏好自主地選擇住宅，城市居住空間開始出現分異。隨著居民收入水平的提高和收入差距的加大，造成了住宅需求的分化，新型居住空間形態(tài)不斷出現，也使城市空間形態(tài)日益豐富。
　　 未來集合住宅類型將如何發(fā)展？居住模式還將會有怎樣的變革？工業(yè)化與多樣性孰輕孰重？政府應該在保障住房和市場運作間處于何種地位？社會階層持續(xù)分化，應擴大還是縮??？居住規(guī)模應該控制在多大的區(qū)間？鄰里之間冷漠是否能因小規(guī)模開發(fā)而變得更具人情味？反