1、我國加入WTO以來，外國直接投資（Foreign Direct Investment，簡稱FDI，下同）不斷涌入我國，促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)的快速增長和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)和我國居民生活息息相關(guān)，具有較大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為推動我國經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè)。1998年住房制度改革以來，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和一系列購房制度的改革，我國的房地產(chǎn)市場取得了快的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤回報率的行業(yè)，因此，我國房地產(chǎn)市場是外商投資的一個熱點(diǎn)

2、。隨著外商投資房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了各種各樣的問題，尤其是房價不斷攀升的問題。外商直接投資對我國房地產(chǎn)市場價格的影響，日漸成為學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)問題。因此，定性和定量地研究外商直接投資對我國房地產(chǎn)市場價格的影響具有較為重要的理論意義和實(shí)踐意義。本文關(guān)于外商直接投資對國房地產(chǎn)市場價格影響的研究，是在借鑒前人研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。文章首先介紹了FDI的相關(guān)概念、理論和房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念，對一般理論進(jìn)行了總結(jié);其次，介紹了我國房

3、地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程及有關(guān)房地產(chǎn)的政策變化。然后從宏觀層面和微觀層面分析了外商直接投資于我國房地產(chǎn)的動因。最后，對我國房地產(chǎn)市場FDI流入量的宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并在定性分析的基礎(chǔ)上對FDI流入量、土地交易價格、住宅價格和非住宅價格進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、協(xié)整分析和格蘭杰因果分析，由此得出，F(xiàn)DI流入與土地價格互為格蘭杰關(guān)系，F(xiàn)DI是住宅價格和非住宅價格的格蘭杰關(guān)系，但是住宅價格和非住宅價格不是FDI的格蘭杰關(guān)系，最后根據(jù)研究分析的結(jié)果，做出總結(jié)