1、住房問(wèn)題是關(guān)系群眾生計(jì)的問(wèn)題,尤其是在我國(guó)傳統(tǒng)家庭觀念的影響下,一旦房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題處理不好,很容易引起社會(huì)的不穩(wěn)定,危害和諧社會(huì)的建設(shè)。但是近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一系列問(wèn)題,如房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投資增長(zhǎng)過(guò)快過(guò)熱、空置率上升、結(jié)構(gòu)不合理等都影響著市場(chǎng)的健康運(yùn)行。對(duì)此,政府采取了土地、稅收、利率等政策措施強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。因?yàn)槲覈?guó)土地獨(dú)有的二元公有制的結(jié)構(gòu)使得土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)具有舉足輕重的作用。所以,找到土地政策的作用房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、的內(nèi)在機(jī)理和分析對(duì)不同消費(fèi)群體的購(gòu)房需求所產(chǎn)生的影響,對(duì)于提高土地政策的調(diào)控效率,避免房地產(chǎn)投資過(guò)熱,抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,創(chuàng)建一個(gè)健康的房地產(chǎn)行業(yè)以及建設(shè)和諧的社會(huì)主義國(guó)家具有重要意義。
　　論文選取黃山市為研究區(qū),一方面是因?yàn)辄S山市屬于泛長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈,逐漸有著一種疏遠(yuǎn)安徽省接近浙江省的發(fā)展態(tài)勢(shì),2000年以來(lái),當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資穩(wěn)步快速的增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。另一方面黃山市是現(xiàn)代化國(guó)際旅游城市,近年外地人購(gòu)房數(shù)量大大增加

3、,投資性需求已嶄露頭角。為研究土地政策影響不同購(gòu)房需求提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。論文在借鑒前人的研究基礎(chǔ)上,運(yùn)用市場(chǎng)供需理論、土地生產(chǎn)要素理論,分析了土地政策作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)理,檢驗(yàn)近年來(lái)土地政策在房?jī)r(jià)調(diào)控中所起的效果。在實(shí)證研究的基礎(chǔ)上,選用多元線性回歸模型對(duì)總樣本、基本需求樣本以及非基本需求樣本分別進(jìn)行分析和研究,旨在探討土地政策是否會(huì)對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生影響、土地政策是如何通過(guò)中間變量對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生影響的、對(duì)購(gòu)房需求類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)并比較土地政策

4、對(duì)基本購(gòu)房需求與非基本購(gòu)房需求所產(chǎn)生影響的差異性。以此表明,消費(fèi)者作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者之一,也是個(gè)不容忽視的群體,繼而望為政府可以完善土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)提供理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支撐。
　　全文共分六章,各章具體內(nèi)容如下:
　　第一章:緒論。論述選題的背景與意義,綜述國(guó)內(nèi)外土地政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)以及購(gòu)房需求相關(guān)研究進(jìn)展,并在此基礎(chǔ)上闡述本文的研究?jī)?nèi)容、研究方法及技術(shù)路線。
　　第二章:土地政策影響機(jī)制與理論基礎(chǔ)。

5、界定土地政策的概念與購(gòu)房需求的概念,并闡述土地政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)及購(gòu)房需求的相關(guān)理論基礎(chǔ)。
　　第三章:黃山市住房市場(chǎng)分析。以搜集到的2004年至2011年的黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的數(shù)據(jù)為研究的基礎(chǔ),分別從人均住房面積、住房投資狀況、歷年房?jī)r(jià)表現(xiàn)三個(gè)方面分析黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況,為下文的實(shí)證研究奠定基礎(chǔ)。
　　第四章:黃山市購(gòu)房需求的模型構(gòu)建?；疑P(guān)聯(lián)分析黃山市購(gòu)房需求的影響因素。選用灰色關(guān)聯(lián)分析法分析影響黃山市購(gòu)房需求