1、我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正進(jìn)入一個(gè)由高速增長向中速增長，由粗放式發(fā)展向集約式發(fā)展，由重視數(shù)量增長向更加重視發(fā)展的質(zhì)量與效益和更加均衡、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)折期。黨的十八大報(bào)告強(qiáng)調(diào)必須以改善需求結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進(jìn)城鎮(zhèn)化為重點(diǎn)，推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)健康發(fā)展，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；同時(shí)又強(qiáng)調(diào)節(jié)約集約利用資源，推動(dòng)資源利用方式根本轉(zhuǎn)變，大幅降低能源、水、土地消耗強(qiáng)度，提高利用效率和效益，嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線，嚴(yán)格土地用途管制。

2、要想經(jīng)濟(jì)有效益有質(zhì)量的增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)是主要途徑，那么產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整必然引起用地方式和土地利用結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，土地資源是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化需要重新對(duì)土地資源進(jìn)行配置。正是由于有限的土地資源和產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)土地需求的增長之間的矛盾日益尖銳，所以，如何通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)使土地效益最大化是本文研究重點(diǎn)。
　　本文首先闡明了課題研究的背景和意義，確定目標(biāo)和研究方法，重點(diǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和土地利用效益的研究及其關(guān)系進(jìn)行了回顧和評(píng)價(jià)，對(duì)研

3、究中涉及到的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)、土地報(bào)酬遞減、地租地價(jià)與區(qū)位和系統(tǒng)學(xué)等理論進(jìn)行了歸納，為課題的研究奠定理論基礎(chǔ)，接著通過對(duì)各個(gè)區(qū)市的介紹和三次產(chǎn)業(yè)的變動(dòng)以及三產(chǎn)就業(yè)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和地均GDP指標(biāo)研究了青島市的土地利用結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和問題以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變，為接下來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)土地利用效益的影響分析提供了研究視角和邏輯基礎(chǔ)。
　　以青島市為研究主體，從多指標(biāo)和多角度深入研究產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)土地利用效益的作用。以區(qū)市為各個(gè)研究個(gè)體，從人口密度和地均G

4、DP的變化，不同企業(yè)工業(yè)用地效益、各大類土地產(chǎn)出率；通過單位產(chǎn)值占地率、相對(duì)土地產(chǎn)出率、容積率等指標(biāo)從三產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各行業(yè)進(jìn)行分析論證。
　　為了使研究的結(jié)果更加明確和量化，運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)法（DEA）效益評(píng)價(jià)方法，通過對(duì)青島市歷年相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算處理，選取投入產(chǎn)出指標(biāo)，建立評(píng)價(jià)模型，從縱橫兩個(gè)方面做出對(duì)比分析，來說明歷年青島市的土地利用情況以及如何通過控制產(chǎn)業(yè)的資本和勞動(dòng)投入來提高土地利用效益。
　　最后對(duì)全文的研究進(jìn)行歸納和總