1、從20世紀(jì)80年代至今，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過30多年的發(fā)展，取得了巨大的成就，成為支柱產(chǎn)業(yè),因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從中獲得了豐厚的利潤，在巨大的利益驅(qū)使下,成千上萬的私人，集團(tuán)紛紛加入房地產(chǎn)行業(yè)以及國外許多優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)開始在中國投資。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)著建筑材料行業(yè)、裝修行業(yè)、家具家電行業(yè)等幾十個(gè)行業(yè)，目前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)面臨著國際和國內(nèi)巨大的挑戰(zhàn)。在激烈競(jìng)爭(zhēng)中生存與發(fā)展是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前一道急需解決的難題。
　　本

2、文站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，分析了開發(fā)項(xiàng)目成本太高的問題，指出成本太高的原因是成本構(gòu)成里面的土地成本太高。本文通過將影響構(gòu)成土地成本的土地價(jià)格的因素分為宏觀因素和微觀因素，分析了宏觀因素和微觀因素對(duì)土地價(jià)格的影響，其中重點(diǎn)分析了微觀因素對(duì)土地價(jià)格的影響，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控制土地成本的措施是采用科學(xué)的方法對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)，避免購買時(shí)的盲目和沖動(dòng)等主觀因素造成購買的土地價(jià)格過高，導(dǎo)致土地成本太高。
　　在本文中，借助MATLAB工

3、具箱，運(yùn)用BP（BackPropagation）神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法，建立土地價(jià)格預(yù)測(cè)模型，通過BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的對(duì)樣本進(jìn)行訓(xùn)練可以有效地解決微觀因素對(duì)土地價(jià)格影響。預(yù)測(cè)結(jié)果可以比較準(zhǔn)確地反映所要購買土地的價(jià)格，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購買土地時(shí)提供科學(xué)的參考。利用土地價(jià)格預(yù)測(cè)模型提供的客觀而準(zhǔn)確的分析數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)管理水平和企業(yè)目標(biāo)，制定合理的土地購買方案，可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)購買土地時(shí)的一些盲目性，從源頭上有效解決土地成本控制的問題。
　　本論文所建立