1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，已成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，但也出現(xiàn)了不少問(wèn)題，如:房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快、房屋空置量居高不下和住房供求矛盾突出等。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)，需要建立一個(gè)科學(xué)、實(shí)用的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)。
　　 本文的研究思路如下:
　　 第一部分是闡述本文的選題背景和意義，提出研究?jī)?nèi)容、研究框架和研究方法

2、等，最后提出本文的創(chuàng)新點(diǎn):首次將多元logistic回歸模型應(yīng)用到濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警研究中。
　　 第二部分是對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)，主要包括房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)基本理論的介紹、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警方法的比較分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)體系研究和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)的建設(shè)實(shí)踐成果等。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警方法主要包括黑色預(yù)警法、黃色預(yù)警法、白色預(yù)警法、綠色預(yù)警法和紅色預(yù)警法五類，通過(guò)對(duì)預(yù)警方法在工作原理和基本特點(diǎn)等方面的對(duì)比分析，選擇黃色預(yù)警

3、法中的模型預(yù)警法作為房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警方法。
　　 第三部分是通過(guò)對(duì)比分析選擇適合房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警方法，首先選擇模型預(yù)警法中最具代表性的線性回歸模型進(jìn)行闡述，再對(duì)logistic回歸模型進(jìn)行介紹，最后從自變量的選擇、定性問(wèn)題的處理、對(duì)事物發(fā)展過(guò)程的擬合和最終結(jié)果的形式等方面進(jìn)行比較分析，顯示logistic回歸模型在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警中的優(yōu)越性。
　　 第四部分是構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的指標(biāo)體系，主要包括警情指標(biāo)的選擇、警兆指標(biāo)的確定和

4、警界區(qū)間的劃分三大部分。本文選擇房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)作為警情指標(biāo)。根據(jù)現(xiàn)有警兆指標(biāo)體系的研究成果并結(jié)合具體情況，本文將警兆指標(biāo)體系劃分為三大板塊:房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部均衡，每一板塊又包括若干個(gè)具體的警兆指標(biāo)。本文利用3σ方法將警界區(qū)間劃分為過(guò)冷、偏冷、正常、偏熱和過(guò)熱五種狀態(tài)，并分別采用交通信號(hào)燈的藍(lán)色、淺藍(lán)色、綠色、黃色和紅色五種顏色代表。
　　 第五部分是以濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)為例進(jìn)行實(shí)證分析。本文