1、商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按一定結構比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。
　　2002年以前，我國的商業(yè)街開發(fā)基本不存在系統(tǒng)的規(guī)劃，其運營和管理也僅僅局限在收取租金和提供極其簡單的物業(yè)管理。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，原有的模式已經(jīng)不能滿足商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展對物業(yè)的要求，復合商城、購物中心、商業(yè)街和專業(yè)市場等新興的商業(yè)地產形態(tài)在社會需求的推動下獲得快速發(fā)展。

2、>　　但是在實際運作中，商業(yè)街的開發(fā)商大多不具備運營和管理商業(yè)街的經(jīng)驗，在項目可行性評估、招商、物業(yè)形態(tài)設計以及運營階段都出現(xiàn)了許許多多的問題，有些問題甚至非常嚴重，極大的影響了項目的正常運轉。更有甚者，有的項目因與市場需求差距太大，在開發(fā)環(huán)節(jié)就已經(jīng)注定了項目失敗的命運，導致開街之日即是衰敗之時。
　　本文主要結合自己從事商業(yè)地產開發(fā)工作的切身體會，從實戰(zhàn)角度，對清潭院街項目的開發(fā)、運營的全過程進行闡述，對許多關鍵節(jié)點進行了深入細

3、致的探索。
　　本文共分為九個部分，開頭是引言，正文部分共分七章，第一章,界定了商業(yè)街的概念，在梳理國內、國外商業(yè)街現(xiàn)狀的基礎上，概述了商業(yè)街的發(fā)展，歸納出目前商業(yè)街開發(fā)的現(xiàn)狀和存在的帶有共性的問題；第二章,為清潭院街項目商業(yè)街開發(fā)政策法規(guī)研究；第三章,講清潭院街項目商業(yè)街的科學選址；第四章,為清潭院街項目商業(yè)街的定位；第五章,為清潭院街項目商業(yè)街的規(guī)劃設計；第六章,為清潭院街項目商業(yè)街的財務分析；第七章,探討清潭院街項目商業(yè)街的