1、在農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平和工業(yè)化進(jìn)程的不斷加快背景下，土地供需矛盾日益激化，已成為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展不可忽視的瓶頸問(wèn)題。而且由于歷史的原因，自發(fā)形成的農(nóng)村居民點(diǎn)分布散，數(shù)量多，占地面積比較廣，而且缺少整齊的規(guī)劃和布局，土地利用不夠集約，最終導(dǎo)致了土地資源的巨大浪費(fèi)。所以農(nóng)村居民點(diǎn)內(nèi)部潛力挖掘已逐漸成為專家學(xué)者與大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，農(nóng)村居民點(diǎn)用地集約利用也成為迫切需要研究的命題。
　　論文首先建立了本研究的理論基礎(chǔ)。闡述了土地集約利用的

2、范疇和機(jī)理，構(gòu)建了農(nóng)村居民點(diǎn)集約利用的潛力測(cè)算模型，并從理論層面梳理了影響農(nóng)村居民點(diǎn)集利用的因素。
　　其次，分析了棲霞區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)的土地利用情況，計(jì)算出棲霞區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)的土地集約利用的潛在數(shù)量。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，棲霞區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)用地規(guī)模實(shí)際是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，人均居民點(diǎn)用地面積快速上升，居民點(diǎn)閑置率較高。文章采用人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)法測(cè)算出棲霞區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)集約利用潛力理論面積為578.15hm2，理論挖潛面積占2008年棲霞區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)總面

3、積的58.7％，集約利用潛力較大。
　　第三，棲霞區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)土地集約利用影響因素實(shí)質(zhì)上就表現(xiàn)為影響農(nóng)村居民點(diǎn)拆遷整治與安置的影響因素。棲霞區(qū)的現(xiàn)有村莊所處地理位置與地理?xiàng)l件都非常好而且穩(wěn)定，社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素（如土地管理政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城鎮(zhèn)化水平以及被拆遷農(nóng)民行為意識(shí)等）影響相對(duì)變動(dòng)性較大，而且不同的變化會(huì)對(duì)土地集約利用產(chǎn)生正向或負(fù)向的影響。本文主要關(guān)注社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素對(duì)農(nóng)村居民點(diǎn)集約利用的影響。
　　基于上述研究，本文以棲霞區(qū)