1、伴隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，高房價(jià)加重了人們的居住成本、加劇了收入分配的不公、提高了眾多行業(yè)的經(jīng)營成本，“房奴”、“蝸居”、“蟻?zhàn)濉钡刃鲁痹~匯更是反映出人們對高房價(jià)已經(jīng)叫苦連天。同時(shí)“中國制造”屢屢在國際市場上出現(xiàn)險(xiǎn)情，“中國制造”甚至成為劣質(zhì)、仿造、低附加值、低檔的代名詞。對于我國目前的這些經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，一方面國家出臺(tái)了大量調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策力求使房價(jià)回歸合理區(qū)間;另一方面增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的緊迫感已經(jīng)成為各級政府

2、“十二五”時(shí)期的首要任務(wù)。
　　 關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系，大多數(shù)學(xué)者沒有直接研究，都是間接的分析。一些學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)通過投資拉動(dòng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，一些學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、覆蓋面廣，能帶動(dòng)許多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)而提高第二、第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)總值中的比重，還有一些學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)對投資、消費(fèi)的擠占效應(yīng)更為突出從而不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。事實(shí)上，在房改初期，房地產(chǎn)行業(yè)以其投資拉動(dòng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)強(qiáng)的特性

3、帶動(dòng)了許多行業(yè)的發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級起到了一定的促進(jìn)作用。而今，房地產(chǎn)行業(yè)在高房價(jià)的“籠罩”下，其投資、消費(fèi)擠占效應(yīng)也日益凸顯，那么當(dāng)下房價(jià)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間到底存在什么樣的關(guān)系呢?本文以此為切入點(diǎn)直接研究房價(jià)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。
　　 首先，本文從理論上定性地推導(dǎo)出高房價(jià)對投資的擠占效應(yīng)。其次，本文融合衡量房價(jià)的多個(gè)指標(biāo)無量綱化成一個(gè)綜合指標(biāo)來分析了我國30省市1996年至2010年的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況。接下來，本文定量分析了

4、房價(jià)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系，主要結(jié)論是，目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的促進(jìn)作用已經(jīng)不顯著，高房價(jià)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的負(fù)面效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。第三，自2004年央行曾9次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，但是這似乎對我國的房價(jià)沒有起到抑制作用，因此本文對房價(jià)和利率水平之間進(jìn)行了格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)，結(jié)果表明，我國利率水平的變化不是房價(jià)變化的格蘭杰原因。最后，通貨膨脹已經(jīng)是我國所處的確實(shí)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，分析通貨膨脹和房價(jià)之間的關(guān)系也是政府如何有