1、商品房預售是指開發(fā)商將正在建設尚未建成的房屋提前面向公眾出售，購房人按照預售合同向開發(fā)商支付房款，開發(fā)商則按照預售合同約定的時間將預售房屋交付給購房人。商品房預售是從1994年開始，實行至今已20個年頭，商品房預售的形式為北京市乃至全國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。相比于商品房現(xiàn)售，商品房預售能夠加快開發(fā)商投入資金的回籠，減少貸款利息，同時對于購房人來說，可以提前簽訂購房合同，擁有自己的房子，雖然房子尚未建成，但已吃了一顆定心丸。商品房

2、預售帶來很多優(yōu)勢，但是，商品房預售也存在很多問題，例如預售房屋質(zhì)量沒有保障，虛假宣傳等。因此，規(guī)范商品房預售尤為必要。本文試圖對北京市商品房預售存在的問題進行分析，并提出相應的對策建議。
　　本文共分六個部分，除第一章引言和第六章結(jié)語外，其余四部分主要從商品房預售的概念、特征和發(fā)展歷程，目前北京市商品房預售現(xiàn)狀，在制度、執(zhí)行和監(jiān)管等方面存在的問題進行深入分析，最后提出規(guī)范北京市商品房預售的對策建議。
　　第一部分對商品房預售

3、的概念、特征、條件、流程和發(fā)展歷程進行了概述，通過闡述其交易房屋的非現(xiàn)實性、交易行為的附加期限性和較強的國家干預性等特征，為后面論述商品房預售帶來的困擾和原因分析奠定了基礎。
　　第二部分通過對北京市商品房預售現(xiàn)狀、存在問題及原因進行全面分析，從制度、執(zhí)行和監(jiān)管三個方面梳理了北京市目前在商品房預售過程中存在的一些欠缺之處，并對存在問題的原因進行了分析。
　　第三部分是借鑒國內(nèi)外商品房預售好的經(jīng)驗和創(chuàng)新之處。結(jié)合北京市商品房預